Квартиры с «плохой историей» продаются на 5—7% дешевле рынка — риэлтор

Продажа квартир с неблагополучной историей на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга — это специфический сегмент, который вызывает определённые опасения у покупателей. Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Лякин рассказал о том, насколько такие объекты интересны покупателям. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Объекты, где произошли преступления или смерть владельца, появляются на рынке не так часто. Причина этого заключается в том, что информация о подобных происшествиях редко становится общедоступной. Даже если преступление произошло непосредственно в квартире, узнать об этом сложно. Большинство покупателей даже не задумываются о возможности такой истории у приобретаемой недвижимости.

  Согласно статистике, в Санкт-Петербурге ежедневно происходит минимум одно убийство, что в годовом выражении составляет около 365 преступлений, не учитывая те случаи, когда люди умирают естественной смертью и их тела находят только спустя время. Ежегодно можно предположить, что около 600—700 квартир подвергаются такому неблагоприятному воздействию, и большинство из них переходят по наследству. Наследники, как правило, стремятся избавиться от такой недвижимости, реализуя ее на рынке.

  Опытные риэлторы могут проверить историю квартиры, выяснив, происходили ли там преступления или нет, но подобные проверки проводятся нечасто. Когда покупатели всё же задумываются о прошлом квартиры, такие вопросы задают лишь единицы. При этом большинство владельцев предпочитают не распространяться о неблагоприятных событиях, произошедших в квартире, понимая, что это отпугнёт потенциальных покупателей.

  Квартиры, полученные по наследству, и в которых случались трагические события, в большинстве случаев продаются с дисконтом. Этот дисконт обычно составляет около 5—7% от рыночной стоимости, но он не всегда связан непосредственно с происшествиями в квартире, а скорее с тем, что недвижимость была получена по наследству. При этом наследники не афишируют такие события, чтобы не отпугнуть покупателей, и не предлагают значительных скидок, чтобы не создавать подозрений.

  Инвесторы, как правило, не охотятся за квартирами с плохой историей. Они ищут объекты по самой низкой цене на рынке, проверяют их состояние и условия продажи. Работать с такими квартирами приходится так же, как и с обычными, потому что покупатели редко задают вопросы о прошлом объекта. Зачастую информацию о трагических событиях в квартире можно узнать лишь случайно, от соседей или постфактум.

  Продажа таких объектов возможна. Есть покупатели, которые не придают значения прошлым событиям в квартире, особенно если речь идёт о старом фонде, где за десятилетия многие люди могли умирать естественной смертью. Для таких покупателей основным критерием является логика и прагматизм, а не эмоциональное восприятие.