Более 60% стартов новостроек «старой» Москвы приходится на три округа
По подсчетам аналитиков компаний «Метриум» и Regions Development, за прошедшие 12 месяцев на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи в 70 новостройках. При этом 61,4% стартов приходится на три округа: ЦАО, ВАО и ЗАО.
По данным «Метриум» и Regions Development, на первичном рынке «старой» Москвы сейчас представлено 370 новостроек. 70 из них девелоперы вывели на рынок за минувший год (с августа 2023 года по июль 2024 года).
Среди проектов, стартовавших за последние 12 месяцев, 15 относятся к массовому сегменту, 23 – к бизнес-классу, 14 – к премиум-классу, 18 – к элитному сегменту. Квадратный метр в этих комплексах по итогам июля 2024 года обойдется в среднем в 635,6 тысяч рублей, что на 12,6% выше, чем в целом по «старой» Москве.
При этом более половины стартов за прошедшие 12 месяцев – 61,4% –состоялись в трех административных округах столицы: Центральном (21 старт), Восточном и Западном (по 11 стартов).
«Суммарно на ЦАО, ВАО и ЗАО приходится 44,6% от общего объема предложения в столице, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – При этом доля этих округов в экспозиции новостроек, стартовавших за последний год, почти на 17 процентных пунктов выше. Несомненно, столь значительная концентрация новых проектов в трех макролокациях – не случайность. ЦАО и ЗАО – традиционно самые престижные округа мегаполиса, но интерес покупателей активно смещается в новые перспективные локации. Например, на территории ВАО в историческом районе Преображенское рядом с парком «Сокольники» и набережной реки Яузы формируется современная премиальная локация с серьезным инвестиционным потенциалом (активное развитие и рост цен), что привлекает и застройщиков, и клиентов».
«Сегодня доля ЦАО, ВАО и ЗАО в сделках по ДДУ в «старой» Москве составляет всего 30,1%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В то же время эти округа становятся все более популярными у покупателей. Рост востребованности первичного жилья в центре и на западе объясняется, прежде всего, стремлением состоятельных клиентов вкладываться в ликвидные недвижимые активы в привлекательных локациях на фоне экономической неопределенности. А Восточный округ выделяется бурным развитием инфраструктуры, которое дополняет главное преимущество этой макролокации – обилие зеленых зон».
Также высокую активность девелоперы проявляют в ЮАО. На юге Москвы за прошедший год стартовало 8 новостроек, причем каждый второй проект реализуется в рамках частно-государственного партнерства. Это главный драйвер развития Южного административного округа. Благодаря этому механизму здесь появляются новые центры притяжения, например, грандиозный рекреационный кластер «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове с премиальными ЖК Dream Towers и Dream Riva.
