Застройщики Петербурга будут снижать цены за счёт акций и подарков — риэлтор

Отмена ипотеки с господдержкой и ужесточение других льготных программ уже оказали заметное влияние на рынок недвижимости Петербурга. Эксперт рынка жилья Алексей Лякин рассказал, какие изменения заметны уже сейчас.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Основные изменения затронули первичный рынок, где наблюдается незначительное снижение цен, однако это снижение неравномерно. Многие застройщики начали предлагать различные акции и скидки, пакетные предложения на квартиры, что позволяет покупателям получить небольшую экономию. Тем не менее около 95% квартир сохраняют свои цены неизменными, а дополнительные скидки распространяются лишь на определённое количество объектов.

  Интерес к вторичному рынку остаётся стабильным, что отличает его от первичного, где заметно снижение спроса. Это связано с тем, что многие потенциальные покупатели, рассчитывавшие на ипотеку с господдержкой под 8% годовых, сейчас вынуждены пересматривать свои планы. На данный момент застройщики не изменили планы по введению новых объектов на рынок. Такие изменения обычно требуют времени, и только через несколько месяцев можно будет судить о реальных корректировках. Пока что, партнёры не сообщают о консервации проектов или остановке строительства новых очередей жилых комплексов. Планы по выпуску новых объектов формируются задолго до их реализации, поэтому пройдёт несколько месяцев, прежде чем застройщики начнут менять свои стратегии.

  Что касается дальнейшего развития событий, то рынок ещё не полностью адаптировался к новым условиям. Некоторые застройщики и банки не успели внедрить новые схемы субсидирования ставок, которые уже существуют у отдельных игроков рынка. Например, субсидирование ставки на несколько лет или на весь срок кредита. Эти схемы делают квартиры дороже, но предоставляют возможность приобрести жильё на более выгодных условиях.

  Существенного снижения цен на новостройки в ближайшем будущем я не ожидаю. Застройщики продолжат привлекать покупателей акциями и скидками, такими как подарки на паркинг или существенные скидки на него. Реальные цены на первичное жильё немного снизятся, скорректируются, но маркетинговые цены останутся высокими, а застройщики продолжат их повышать. В течение ближайших пары-тройки месяцев значительных изменений на рынке не предвидится.

  В долгосрочной перспективе, если в ближайшие полгода ставки не начнут снижаться и застройщики не будут активно субсидировать кредиты, нас ожидает скорее корректировка цен за счёт акций и скидок, нежели падение. Однако, с учётом инфляции, цены на недвижимость продолжат расти на 10—15% в год.

  Сейчас можно наблюдать период, когда на рынке присутствуют интересные предложения со скидками. Например, квартира, стоившая месяц назад 34 миллиона рублей, сейчас может продаваться за 32 миллиона, и возможно получить дополнительную скидку до миллиона рублей. Такое окно возможностей будет доступно ещё несколько месяцев, но оно постепенно закроется, так как по мере появления спроса на сниженные цены, акции и скидки будут уменьшаться.