В Петербурге продаётся 5 тыс. квартир рядом с метро

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали предложение вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге, которая располагается в 10 минутах от ближайших станций метро. 

 В августе 2024 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 4990 квартир,расположенных в 10 минутах пешком от ближайших станций метро. С марта нынешнего года количество предложений сократилось на 11,3% или на 633 лота. 

  На данный момент самый широкий выбор вторичных квартир у метро представлен в формате 2-комнатных квартир, где продаётся 1561 лот. С весны нынешнего года количество лотов сократилось на 233 объекта. 

  Самая дешёвая 2-комнатная квартира у метро на вторичном рынке сейчас выставлена на продажу за 5,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести квартиру площадью 55 кв. м. в шаговой доступности от станции метро «Беговая». Объект находится на 8 этаже 12-этажного дома. 

  Также большой выбор на вторичном рынке представлен в сегменте 3-комнатных квартир. В этом формате сейчас продаётся 1537 лотов в 10 минутах от метро. С марта 2024 года объём предложения сократился на 207 объектов.

  На остальные форматы вторичных квартир, расположенных у метро, сейчас приходятся 1892 объектов. 

  Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — Метро всегда было одним из ключевых факторов при выборе квартиры на вторичном рынке жилья. Долгое время близость к станции метро на расстоянии 10—15 минут пешком считалась огромным преимуществом, которое существенно влияло на выбор покупателей. Это связано с удобством транспортного сообщения, что особенно важно в крупных мегаполисах, где время в пути до работы или других значимых точек играет решающую роль.

  Однако за последние несколько лет ситуация начала меняться. В первую очередь это связано с широким распространением удалённой работы. В условиях, когда многие люди могут работать из дома, необходимость ежедневно пользоваться общественным транспортом, и, в частности, метро, уже не так актуальна. Соответственно, покупатели стали меньше ориентироваться на близость к станциям метро при выборе жилья. Другими словами, метро остаётся важным фактором, но уже не таким решающим, как раньше.

  Кроме того, следует учитывать и развитие транспортной инфраструктуры в целом. Удобные автомобильные развязки, наличие альтернативных видов транспорта, таких как электросамокаты, велосипедные дорожки и каршеринговые сервисы, также снизили значимость метро. Теперь даже расстояние в 20—30 минут пешком до станции метро воспринимается многими покупателями как приемлемое и комфортное.

  Метро по-прежнему играет ключевую роль для тех, кто покупает жилье с целью его последующей сдачи в аренду. Для арендаторов, особенно студентов и молодых специалистов, возможность быстро добраться до метро остаётся значимым преимуществом, которое влияет на стоимость аренды. Тем не менее даже в этом случае другие факторы, такие как состояние дома и квартиры, могут оказаться более важными.

  Если говорить о стоимости жилья, то близость к метро уже не добавляет значительного процента к цене. Современные покупатели больше ориентируются на качество жилья: состояние дома, ремонт, инфраструктуру района. Например, новый дом с хорошим ремонтом, но удалённый от метро, может стоить дороже, чем аналогичный дом ближе к станции, но в худшем состоянии. Разница в стоимости жилья в зависимости от близости к метро сегодня не превышает 3%, что является весьма незначительным показателем.

  Наличие метро рядом с домом может быть воспринято как отрицательный фактор. Например, в центре города, где расположены старые дома, слишком близкое расположение станции метро может создавать определённые неудобства: шум, суета, большое количество людей. Некоторые покупатели, особенно те, кто ценит покой и тишину, предпочитают жильё, находящееся чуть дальше от метро, чтобы избежать этих проблем.