Новый рубеж – спрос на жилую недвижимость в Москве в июле
17.08.2024
В июле число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 30%, тогда как спрос на готовые квартиры вырос на 16%, подсчитали аналитики «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы. Число ипотечных сделок выросло на 21%.
В июле 2024 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,3 тыс., что на 30% меньше, чем в июне 2024 года. В годовом выражении снижение менее значительно – по сравнению с июлем 2023 года, когда было зарегистрировано 8,6 тыс. договоров, количество сделок сократилось на 15%. В целом за первые семь месяцев 2024 года застройщики заключили порядка 52 тыс. ДДУ, что на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
«Спрос на новостройки остается устойчивым благодаря поддерживающим мерам, таким как семейная ипотека, субсидированные кредиты, а также рассрочка от застройщиков, – отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа». – Эти инструменты позволяют покупателям в Москве приобретать жилье на комфортных условиях, несмотря на рост процентных ставок по обычным ипотечным программам до заградительных значений. Однако после роста спроса в мае-июне завершение программы господдержки и IT-ипотеки в столице, конечно, привело к некоторому снижению числа сделок в июле. Но, вероятнее всего, рынок к этим условиям адаптируется. По нашим проектам спрос в минувшем месяце соответствовал июлю прошлого года».
Ипотечный рынок в июле 2024 года показал несколько иную динамику. В этом месяце было зарегистрировано почти 12 тыс. ипотечных сделок, что на 21% больше, чем в июне, но на 10% меньше, чем в июле 2023 года, когда количество ипотечных сделок составило 13,3 тыс. Всего за первые семь месяцев 2024 года было зарегистрировано 79 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
На рынке готового жилья в июле 2024 года наблюдался рост активности покупателей. Было зарегистрировано 13 тыс. договоров купли-продажи, что на 16% больше, чем в июне 2024 года, но на 12% меньше, чем в июле 2023 года, когда было зафиксировано почти 15 тыс. сделок. Всего за первые семь месяцев 2024 года было зарегистрировано 67 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
«Рост числа сделок на рынке готового жилья скорее всего связан с активностью покупателей готовых новостроек, – комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. – Изменения в условиях ипотечных программ стимулировали ажиотажный спрос прежде всего на готовые квартиры от застройщиков, так как многие покупатели не хотят ждать окончания строительства. Новостройки под ключ от застройщиков также пользуются спросом у тех потенциальных покупателей вторичного жилья, которые из-за заградительных рыночных ставок не смогли купить его, несмотря на меньшую стоимость».
«Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы подтверждает наши прогнозы: покупатели все чаще выбирают новостройки, где еще можно получить ипотеку на приемлемых условиях, – подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В условиях роста процентных ставок мы ожидаем снижения числа сделок на вторичном рынке, тогда как спрос на строящееся жилье останется на практически неизменном уровне. При этом осенью ситуация на рынке, вероятно, стабилизируется, что должно привести к росту числа сделок».
