Продажи жилья в Петербурге упали на 30% через месяц после отмены льготной ипотеки — эксперт

Эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Бондарев рассказал, как на рынке новостроек города сказалась отмена льготной ипотеки.


Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»: 

  — Отмена ипотеки с господдержкой и ужесточение других льготных программ уже заметно отразились на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Глупо отрицать охлаждение рынка: наши продажи упали примерно на 30%, что аналогично ситуациям у многих застройщиков. Из положительных моментов можно отметить появление множества новых программ рассрочек. Сейчас доступны ипотеки без первоначального взноса, а также продукты с поэтапным увеличением ежемесячных платежей. Эти предложения позволяют клиентам найти временные решения в условиях экономической нестабильности.

  Также стоит обратить внимание на снижение количества новых стартов. Если в прошлом году девелоперы Петербурга вывели на рынок около 2,5 млн квадратных метров жилья, то за первые полгода 2024 года – всего около 900 тыс. кв. метров. Вторая половина года не обещает значительного увеличения объёмов новых проектов. Однако спрос на жилье остаётся высоким, и при недостатке предложения это неизбежно ведёт к росту цен.

  Цены на строительные материалы остаются на высоком уровне, что вместе с высокой стоимостью рабочей силы и логистики не позволяет застройщикам снижать цены на недвижимость. Маржинальность строительства не позволяет застройщикам опускать цены даже при уменьшении спроса. Это приводит к тому, что многие девелоперы предпочитают не выводить новые объекты в продажу, ожидая более благоприятных условий.

  Снижение количества новых объектов, при этом постоянный спрос на жилье в Петербурге, создаёт ситуацию, при которой цены на недвижимость продолжают расти. Важно понимать, что город нуждается в новом жилье, чтобы удовлетворять потребности постоянно растущего населения. Девелоперы понимают эту необходимость и стремятся поддерживать рынок на плаву, предлагая альтернативные программы и условия для покупателей.

  Отмена ипотеки с господдержкой и ужесточение льготных программ явно усложнили ситуацию для покупателей и девелоперов. Однако рынок недвижимости Санкт-Петербурга остаётся активным, несмотря на возникшие трудности. Программы рассрочек и гибкие условия ипотечного кредитования помогают смягчить удар и дают возможность адаптироваться к новым условиям. В ближайшее время важно следить за развитием ситуации и быть готовыми к дальнейшим изменениям.