Отмена льготной ипотеки сильнее всего ударила по дешёвым новостройкам — эксперт

Отмена ипотеки с господдержкой и ужесточение условий по другим льготным программам уже заметно повлияли на рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Эксперт рынка Евгений Бескровный рассказал о наиболее заметных явлениях.

Евгений Бескровный, генеральный директор ГК Запстрой и LAR Development: 

  — В первую очередь эти изменения отразились на сегменте эконом и комфорт-класса, который традиционно пользовался наибольшей популярностью у покупателей, активно использовавших данные ипотечные программы. Сегодня мы наблюдаем некоторое снижение спроса в этих сегментах, так как многие клиенты теперь предпочитают более доступные варианты квартир, расположенные в ближайших пригородах Ленинградской области.

  Переход спроса в ближайшие пригороды объясняется тем, что новые условия ипотеки стали менее доступными для значительной части покупателей, особенно в условиях экономической неопределённости. В результате, клиенты, которые ранее рассматривали покупку квартиры в Петербурге, теперь выбирают варианты в менее дорогих, но удобных для проживания районах Ленинградской области. Это даёт им возможность сохранить свои финансовые резервы и в то же время приобрести жильё, соответствующее их требованиям по качеству и комфорту.

  В сегменте бизнес-класса и выше, напротив, значительных изменений не наблюдается. Здесь доля сделок, заключаемых с использованием ипотечных программ с господдержкой, всегда была минимальной. Основной объём сделок в этом сегменте проводится с использованием рассрочек от застройщиков и ипотечных программ с расширенными кредитными лимитами, которые по-прежнему доступны. Клиенты бизнес-класса менее чувствительны к изменениям в условиях ипотечного кредитования, так как обладают большими финансовыми возможностями и могут выбирать более гибкие схемы финансирования.

  Стоимость недвижимости в обоих сегментах остаётся стабильной, а в некоторых проектах даже наблюдается постепенный рост цен. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает быть активным и никакого значительного спада не произошло. Рост цен обусловлен стабильным спросом, особенно в сегменте бизнес-класса, где покупатели готовы платить за качество и престиж.

  Отмена господдержки и ужесточение условий ипотечных программ вынуждают застройщиков адаптироваться к новым реалиям рынка. В ответ на снижение доступности традиционных ипотечных программ застройщики начинают предлагать более разнообразные и привлекательные условия рассрочки. В сегменте комфорт-класса уже появились варианты с первым взносом всего 10—15% и ежемесячными платежами от 10 000 до 20 000 рублей. Это позволяет покупателям, не имеющим возможности сразу внести крупный первоначальный взнос, постепенно выплачивать стоимость квартиры на более выгодных условиях.

  Думаю, что в ближайшее время количество и разнообразие таких рассрочек будет только расти. Застройщики будут предлагать новые финансовые инструменты, чтобы поддерживать спрос и обеспечивать доступность жилья для широкого круга покупателей. Это станет новым трендом на рынке недвижимости, который позволит компенсировать влияние отмены господдержки и сделать покупку жилья более доступной.

  Тем не менее ожидать снижения стоимости на первичном рынке не стоит. Основные предпосылки для снижения цен на сегодняшний день отсутствуют. Стабильный спрос и адаптация застройщиков к новым условиям позволяют поддерживать текущие ценовые уровни и даже способствуют их росту в некоторых случаях. Это означает, что рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает развиваться и оставаться привлекательным для покупателей, несмотря на изменения в условиях ипотечного кредитования.