За год ставки по ипотеке в Москве выросли почти в 2 раза
Среднее значение ставки по выданным ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья в июле составило 20,33% годовых, подсчитали аналитики компании «ТСН Недвижимость». Таким образом, по сравнению с июлем прошлого года значение ставки по ипотеке увеличилось почти вдвое – с 11,43% годовых.
Самые выгодные кредиты на покупку жилья в прошлом месяце выдавались под 19,5%, а максимальный процент достиг 21,8% годовых.
Как отмечают эксперты, ипотека дорожает с июля прошлого года на фоне решений Банка России о поднятии ключевой ставки, которая в итоге увеличилась с 7,5% до 18% годовых. С начала текущего года она выросла на 428 базисных пунктов – с 16,05% до 20,33% годовых.
При этом эксперты не ожидают, что в ближайшей перспективе проценты по ипотеке заметно вырастут, даже несмотря на принятое в конце июля Банком России решение об очередном повышении ключевой ставки с 16 до 18% годовых.
«Опираясь на экспертные прогнозы, согласно которым ожидалось повышение ключевой ставки в июле на 1,5-2%, многие банки сработали на опережение и, не дожидаясь заседания ЦБ, повысили проценты по своим кредитным продуктам и вкладам. В итоге разница до 4% между ключевой и ставками по ипотеке в банках держалась больше месяца. Поэтому ожидаем, что если дальнейший рост ипотечных ставок и будет, то незначительный», — отметила Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».
На фоне роста ставок по ипотеке спрос на вторичную жилую недвижимость в московском регионе с начала года планомерно падает. Часть покупателей переориентировалась на новостройки пока там действовала льготная ипотечная программа с господдержкой, другие из-за неподъемной величины ежемесячного взноса отложили покупку жилья до лучших времен и продолжают жить в съемных квартирах.
При этом даже при очень высоких, заградительных для большинства процентах кредиты на покупку «вторички» люди продолжают брать. Чаще всего на небольшие суммы, которые необходимы для дофинансирования покупки новой квартиры после продажи имеющейся. В настоящий момент средняя величина ипотечного кредита в Москве и Подмосковье, по данным «ТСН Недвижимость», составляет 3-3,5 млн рублей.
