Ставки на аренду жилья в Петербурге выросли более чем на 40%

Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев сравнил рынки аренды квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и рассказал о главных нюансах налогообложения в сфере жилья. 

 В августе 2024 года на рынке долгосрочной аренды недвижимости Санкт-Петербурга экспонируется 4 тыс. лотов. С марта 2024 года количество предложений сократилось на 18,5% или на 912 лотов. 

  Средняя ставка на рынке долгосрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге выросла на 42,8%. Такая динамика зафиксирована с марта по август 2024 года. Так, в марте средняя арендная ставка в Петербурге была на уровне 35 тыс. руб., а к августу 2024 года достигла отметки в 50 тыс. руб. 

  В сегменте апартаментов, которые сдаются на рынке долгосрочной аренды, сейчас экспонируется 282 лота. 

  В августе 2024 года средняя арендная ставка за апартамент составляет 53,2 тыс. руб. в месяц. С  марта нынешнего года ставка выросла на 43,8% или на 16,2 тыс. руб. 

Александр Вешкурцев, эксперт по налогам в сфере недвижимости:

  — В 2024 году владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге, желающие сдать своё жильё в аренду, могут воспользоваться несколькими налоговыми режимами. Для физических лиц наилучшим вариантом является регистрация в качестве самозанятого. В этом случае налоговая ставка составит всего 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% — юридическим лицам. Это довольно удобный и выгодный способ, который позволяет минимизировать налоговые обязательства.

  Для сдачи апартаментов потребуется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Этот процесс более сложный и затратный. На упрощённой системе налогообложения (УСН) в Санкт-Петербурге ставки составляют 6% с доходов или 7% с доходов за вычетом расходов. Также существует патентная система налогообложения. Патент для стандартной квартиры площадью 50 кв. м обойдётся в 34,000—44,000 рублей в год, тогда как для апартаментов стоимость патента будет около 47,000 рублей в год.

  Регистрация в качестве ИП требует ведения книги доходов и расходов, регулярной подачи отчётности и использования кассовой техники, что усложняет процесс аренды апартаментов. Несмотря на это, сдача апартаментов может быть более доходной, однако стоит учитывать, что они считаются коммерческой недвижимостью и облагаются более высокой налоговой нагрузкой.