Вторичный рынок жилья в России
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости Невский Простор, рассказала о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России. В 2024 году наблюдается устойчивый рост цен, несмотря на уменьшение числа сделок и высокие процентные ставки. Покупатели ведут себя рационально, а ликвидные объекты быстро находят своих владельцев.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— На вторичном рынке недвижимости России в 2024 году наблюдаются интересные тенденции. Одним из ключевых факторов, влияющих на текущую ситуацию, является отмена государственной поддержки и рост процентных ставок. Это привело к снижению количества покупателей на новостройки, что, в свою очередь, отразилось и на вторичном рынке жилья.
Несмотря на уменьшение числа сделок, цены на недвижимость показывают устойчивый рост. Если сравнивать с прошлым годом, можно заметить, что текущие цены на 10—20% выше. Этот рост носит плавный характер, что свойственно рынку недвижимости, где цены регулярно колеблются. Даже в периоды спада цен, они остаются выше, чем в предыдущие годы. Сейчас мы находимся в одной из таких "ямок", но эта "ямка" всё же выше на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, говорить о каком-то катастрофическом падении цен не приходится. Скорее можно говорить о корректировке цен и более активных торгах со стороны продавцов.
Ликвидные объекты недвижимости продолжают находить своих покупателей быстро. Примером может служить недавняя продажа однокомнатных апартаментов в Сестрорецке за 2 миллиона рублей. Несмотря на текущие экономические условия, покупатель был найден всего за две недели. Это показывает, что на рынке все еще есть спрос на привлекательные предложения. В то же время объекты с высокой конкуренцией на рынке продаются сложнее, и их владельцам часто приходится снижать цену, чтобы привлечь покупателей.
Покупатели сегодня ведут себя очень рационально: они выбирают, прицениваются и часто откладывают покупку. Ипотечные кредиты, несмотря на высокие процентные ставки, остаются популярным инструментом для финансирования покупки жилья. Особенно это актуально для тех, кто планирует продать имущество в другом городе или переехать в новое жильё в ближайшем будущем. В таких случаях ипотека на короткий срок – от полугода до двух лет – не выглядит столь обременительной. Главное, чтобы у покупателей был чёткий план по погашению кредита в короткие сроки, чтобы избежать долгосрочных переплат, которые могут достигать уровня стоимости нескольких квартир.
Нынешняя ситуация на рынке вторичной недвижимости характеризуется снижением количества сделок, коррекцией цен и активными торгами. Покупатели продолжают выбирать лучшие варианты, и сделки всё равно происходят. Впереди осень, традиционно активный сезон для рынка недвижимости, и можно ожидать нового витка активности. Сильного снижения цен не предвидится, так как интерес к недвижимости остаётся высоким, и сезонные колебания будут продолжаться.
