Отрицательная динамика цен на вторичку в Питере

Цены на вторичное жильё в Санкт-Петербурге начали снижаться в июле. Эксперт рынка недвижимости Алла Шинкевич считает, что это может продолжиться до осени, но сильного и длительного падения не ожидается.

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — Я думаю, что до осени мы можем увидеть дальнейшее снижение цен, но оно будет незначительным, примерно на 1% в месяц. Это снижение не продлится долго — на два года оно точно не растянется. 

  Ситуация напоминает времена, когда ипотека была недоступна или её ставки достигали 35%. Тогда рынок недвижимости тоже не стоял на месте — сделки продолжали совершаться, просто люди меньше пользовались ипотекой и чаще продавали одну недвижимость, чтобы купить другую. Возможно, сейчас мы увидим что-то похожее. Люди будут выстраивать длинные цепочки сделок, привлекая дополнительные средства от продажи существующей недвижимости. Ипотеку будут брать только в крайних случаях, на короткие сроки, чтобы перехватить нужную сумму, а не на 20—30 лет, как это было раньше. 

  Рынок, конечно, немного поболеет из-за высоких ставок на ипотеку и текущих цен на недвижимость, но к этому со временем привыкнут. Период адаптации может занять около полугода. На первичном рынке мы ожидаем от застройщиков каких-то решений и предложений, которые заменят льготные ипотечные программы. Что касается вторичного рынка, здесь будут работать профессионализм риэлторов и лояльность клиентов. Возможно, появятся дополнительные социальные выплаты и субсидии от государства, которые поддержат рынок.

  Покупка вторичного жилья всегда остаётся взвешенным решением. Люди будут тщательно обдумывать свои шаги, особенно если речь идёт о взятии большой ипотеки на 30 лет под высокие проценты. В таких случаях решение может быть вымученным, и от него лучше отказаться. Однако, если человек продаёт двухкомнатную квартиру и добавляет пару миллионов рублей в ипотеку, которую планирует погасить за год, это не остановит его от сделки. 

  На мой взгляд, рынок вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге будет оставаться активным, несмотря на временное снижение цен. Ситуация на рынке меняется, и покупатели будут приспосабливаться к новым условиям, принимая решения, исходя из своих финансовых возможностей и долгосрочных планов.