Предложение новостроек премиум-класса достигло исторического максимума
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в июле 2024 года общее количество предлагаемых помещений в премиальном сегменте рынка составило 5,8 тыс., а их общая площадь достигла 477 тыс. квадратных метров. За последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве увеличился на 30%.
В июле 2024 года девелоперы премиальных новостроек реализовывали в Москве 60 проектов, что является максимальным показателем за всю историю рынка. В продаже находились 5,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 477 тыс. квадратных метров. Для сравнения, год назад застройщики реализовывали 57 проектов с 5,3 тыс. помещений общей площадью 433 тыс. квадратных метров. Таким образом, только за последний год количество проектов в премиум-классе увеличилось на 5%, число помещений в продаже – на 7%, а суммарная площадь объектов недвижимости – на 10%. Два года назад, в июле 2022 года, застройщики реализовывали 48 проектов с 4,5 тыс. помещений общей площадью 367 тыс. квадратных метров, что демонстрирует рост сегмента на 30% за три года.
Структура предложения новостроек премиум-класса по стадии готовности за последний год также изменилась. Сейчас на долю помещений в корпусах на начальном этапе строительства приходится 23%, тогда как год назад этот показатель составлял 13%. На этапе монтажа этажей застройщики предлагают 43% от общего предложения против 57% год назад. Небольшой рост показала доля квартир и апартаментов на этапе отделки корпусов – с 19% до 26%. Самым дефицитным предложением на рынке новостроек премиум-класса остаются помещения в готовых домах: в июле 2024 года на них приходилось лишь 9% от общего объема предложения, тогда как год назад этот показатель составлял 11%.
«В премиальном сегменте сейчас наиболее востребованы готовые новостройки и дома на высоких стадиях строительства, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Клиенты в этом сегменте обычно не хотят долго ждать окончания стройки. Кроме того, среди них растет спрос на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box) от застройщика, чтобы минимизировать собственные временные и экономические затраты, в то же время имея возможность индивидуализировать интерьеры. Также особой популярностью пользуются проекты с собственными парковыми зонами и развитой внутренней инфраструктурой. С этой точки зрения представляет интерес для клиентов наш квартал «Прайм Парк», который уже шесть лет является лидером продаж среди новостроек премиум-класса».
Рост предложения новостроек премиум-класса сопровождается увеличением их средней стоимости. В июле 2024 года застройщики просили за квадратный метр жилья 734 тыс. рублей. Год назад, в июле 2023 года, средняя стоимость квадратного метра составляла 617 тыс. рублей, что свидетельствует о подорожании на 19% за год. В июле 2022 года новостройки премиум-класса продавались за 576 тыс. рублей за квадратный метр, что означает рост цены на 27% за последние два года.
«Премиальный сегмент активно расширяется географически – новые проекты появляются не только в центре, но и в перспективных экологичных локациях вдоль реки в зеленых зонах, в районах с хорошей образовательной и досуговой инфраструктурой, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер проектов Dream Towers и “Преображенская площадь”). – В этих районах располагаются новостройки премиум-класса, имеющие редкие преимущества – доступ к паркам, уникальным рекреационным объектам (яхт-клубы, “Остров Мечты”), пляжи. Такие проекты ориентированы на тех, кто ценит высокое качество жизни, безопасность и экологичность, и выбирает идеальную среду для воспитания детей и ведения активного образа жизни».
«Премиальный рынок сейчас становится одним из самых динамично развивающихся на рынке новостроек Москвы, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Новостройки премиум-класса вытесняют проекты бизнес-класса, предлагая клиентам более интересную архитектуру, дорогие отделочные материалы, уникальный дизайн проектов, развитую коммерческую инфраструктуру и значительные масштабы. Это позволяет создавать в рамках премиальных новостроек хорошую социальную и коммерческую инфраструктуру, что выгодно отличает их от новостроек более дорогих сегментов, где собственная инфраструктура встречается относительно редко».
