Побит рекорд цен на рынке элитных новостроек, но спрос на них заметно растет В Москве за полгода продали элитного жилья на 185 млрд рублей
По итогам второго квартала 2024 года цены в сделках на элитные новостройки побили исторический рекорд, превысив отметку в 1,4 млн руб./ кв. м., что на 17% выше показателя годом ранее. Однако это не останавливает покупателей, - спрос на новостройки за год вырос на 67%. В то же время, вторичный рынок элитного жилья демонстрирует стабильность как в точки зрения цены, так и с точки зрения активности продаж. Ситуация привела к росту общей стоимости всех продаж на рынке элитного жилья Москвы на 33% (год к году), достигнув показателя в 185 млрд рублей. Такие данные приводит агентство «Intermark Городская Недвижимость» по итогам исследования рынка элитного жилья Москвы в первом полугодии 2024 года. Эксперты не исключают дальнейшего роста цен в новостройках, а также прогнозируют, что рынок вторичной недвижимости будет подтягиваться к высокой планке установившихся цен.
По итогам первого полугодия 2024 года на рынке элитной недвижимости Москвы было совершено более 1200 сделок, что на 20% больше, чем в первом полугодии 2023 года. Самую высокую активность сегодня демонстрирует рынок новостроек, где с января по июнь было продано на 67% больше квартир, чем за аналогичный период годом ранее. Причем активность эта не снижается даже невзирая на стремительный рост цен в сегменте элитных новостроек. Доля сделок на первичном рынке растет и по итогам полугодия составляет 45%, что на 13 п.п. больше, чем было годом ранее. При этом большинство сделок с новостройками совершаются в проектах квартальной застройки – на такие квартиры приходится более 70% спроса.
Впервые за все время наблюдения за рынком средняя цена сделок в новостройках превысила 1,4 млн руб./ кв. м. Таким образом, был обновлен исторический максимум и побит рекорд октября 2023 года.
«Установленный новый рекорд цен на рынке элитных новостроек отражает реальную инфляцию на рынке недвижимости и реальную стоимость денег для девелоперов. Подогревает рост цен и дефицит площадок для строительства новых проектов в центральной части города. Однако мы видим, что состоятельная аудитория в России не сокращается, и даже по новым ценам квартиры в новостройках находят своих покупателей, - комментирует рост цен Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Стремительный рост цен вместе с заметным ростом спроса на элитные новостройки увеличили общую стоимость всех продаж за первое полугодие 2024 года на 33% относительно первого полугодия 2023 года. Всего покупатели в период с января по июнь приобрели недвижимости на общую сумму 185 млрд рублей.
Средняя стоимость, по которой покупатели приобретали элитное жилье на вторичном рынке по итогам второго квартала составила 800 тыс. руб. за кв.м, что на 43% ниже цены в новостройках.
«Однако не смотря на столь заметную разницу в цене между первичным и вторичным рынком дорогого жилья, покупатели сегодня все чаще отдают предпочтение сегменту новостроек, - комментирует Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». – Покупка квартиры на вторичном рынке лишена разнообразия финансовых инструментов, как это возможно на рынке новостроек, нет возможности воспользоваться рассрочкой и разбить платежи, практически недоступны ипотечные программы. А, учитывая, что в настоящий момент банки дают комфортные условия по депозитам, то даже не смотря на относительно более низкую цену на вторичное жилье, количество желающих платить за такую квартиру здесь и сейчас, высвобождая деньги с депозитов, не увеличивается. Кроме того, объективно вторичное предложение по многим параметрам уступает новостройкам».
При этом вторичный рынок демонстрирует стабильность и постоянство не только по цене квадратного метра, но и по объемам продаж - в течение последнего полугодия средние темпы продаж составляют 120 сделок за месяц.
Говоря о прогнозах, эксперты ожидают постепенного роста цен и на элитном рынке вторичного жилья. «Учитывая новый уровень цен в сегменте элитных новостроек, цены на вторичном рынке также будут подтягиваться. Но происходить это будет более плавно. Драйвером такому росту цены может послужить снижение ставок по ипотеке и банковским вкладам. Это подстегнет состоятельную аудиторию искать альтернативные способы сохранения и преумножения средств, - объясняет Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер “Intermark Городская Недвижимость”. – Цены на новостройки также пока еще далеки от предела. По мере того, как будут расти курсы валют к рублю, себестоимость элитных проектов начнет увеличиваться, а это отразится и на превышающим инфляцию темпе роста цен».
