Риэлтор рассказала, каким будет рынок жилья осенью 2024

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Мария Тарасова дала свой прогноз о том, какой будет осень — зима 2024 года для рынка жилья.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 

  — Осень — зима 2024 года обещает быть сложным периодом для рынка новостроек, и это связано с несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, стоит отметить, что доступность жилья сейчас значительно ниже, чем год или два назад. Да, количество покупателей уменьшилось, но они по-прежнему есть. Среди них есть те, кто располагает наличными средствами, а также те, кто продаёт старое жильё, в том числе в регионах, чтобы приобрести новое, более комфортное.

  Застройщики активно предлагают различные схемы рассрочки, что является прекрасной возможностью для покупателей. Такая рассрочка позволяет зафиксировать цену и избежать переплат. В дальнейшем, когда процентные ставки снизятся, всегда можно будет перейти на ипотеку. Кроме того, существуют субсидированные ставки, хотя их количество ограничено, они всё же доступны.

  Во втором полугодии 2024 года ожидается снижение спроса на рынке новостроек. Основные причины – отмена государственной поддержки, ограничение программы семейной ипотеки и отмена ИТ-ипотеки для Москвы и Петербурга, а также высокая ключевая ставка. Эти факторы создают сложную ситуацию на рынке. В таких условиях стоит понимать, что при снижении ключевой ставки цены на квадратный метр начнут расти. Поэтому ожидать, что через год можно будет купить квартиру с более низким ежемесячным платежом, не стоит.

  На фоне этих изменений покупатели и застройщики вынуждены адаптироваться к новым условиям. Одним из основных инструментов адаптации являются рассрочки, которые становятся все более популярными. Они позволяют зафиксировать стоимость квартиры на текущем уровне и избежать дополнительных расходов при возможном росте цен. Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки субсидированные ипотечные программы, хоть и ограничены, продолжают играть важную роль.

  Нельзя игнорировать и тот факт, что в условиях нестабильности покупатели всё чаще обращают внимание на качество и комфорт жилья. Сегодня, когда доступность жилья снизилась, покупатели становятся более требовательными к своим будущим квартирам. Это создаёт дополнительные вызовы для застройщиков, которым необходимо соответствовать высоким ожиданиям покупателей.

  Вместе с тем, несмотря на все трудности, рынок новостроек продолжает развиваться. Важно отметить, что при снижении ключевой ставки, которое, вероятно, произойдёт в будущем, цены на жильё начнут расти. Это создаёт предпосылки для того, чтобы уже сейчас рассматривать возможность покупки квартиры, не откладывая это на более поздний срок. Тем более что текущие программы рассрочки и субсидированные ставки предоставляют для этого хорошие условия.

  В целом, рынок новостроек в осенне-зимний период 2024 года будет характеризоваться снижением спроса, вызванным рядом экономических факторов. Однако это не означает, что покупка жилья становится невозможной. Наоборот, при грамотном подходе и использовании доступных инструментов можно найти выгодные предложения и зафиксировать цену на текущем уровне. Важно следить за изменениями ключевой ставки и быть готовыми к возможным колебаниям цен. Таким образом, несмотря на сложности, рынок продолжает предоставлять возможности для покупателей, готовых к стратегическому подходу.