Где самые дешевые квартиры в Подмосковье
За последние полтора года в ближайшем Подмосковье наблюдалась коррекция цен во многих городах: цены либо снижались, либо остались на уровне начала 2022 года. На стоимость квартир на вторичном жилом рынке влияет, прежде всего, возросший объем предложения – почти в два раза по сравнению с началом 2022 года. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья на середину 2023 года.
В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет на середину 2023 года 21,4 тысяч квартир, что на 95% больше, чем на начало 2022 года. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась с 37% до 41% от общего количества квартир.
Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир выглядит следующим образом: Балашиха, Химки, Люберцы, Красногорск и Мытищи. По сравнению с началом 2022 года данный список не изменился. На эти города приходится 65% от общего объема предложения в городах ближайшего Подмосковья.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке снизились в половине городов ближайшего Подмосковья по сравнению с началом 2022 года. В другой половине рост оказался незначительным. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Мытищи (на 1,6%), г. Красногорск (на 1,4%) и г. Балашиха (на 1,0%). Наибольшее снижение среднего уровня стоимости квадратного метра наблюдалось в г. Видное (-5,3%) и г. Одинцово (-3,4%).
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений – самым дорогим городом ближайшего Подмосковья исходя из средней стоимости квадратного метра является г. Красногорск. Средний уровень стоимости в нем составляет 211,3 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Другими городами с наибольшим средним уровнем стоимости квадратного метра являются Химки (196,8 тыс. руб.), Долгопрудный (195,8 тыс. руб.), Реутов (191,8 тыс. руб.), и Одинцово (181,7 тыс. руб.).
Разумеется, для конечного покупателя важнее общая стоимость квартиры. Потому что средняя стоимость 1 квадратного метра в определенном городе может быть невысокой, однако это не означает, что в этом же городе будут минимальные по стоимости квартиры. Это связано преимущественно с тем, какие площади квартир есть в наличии. Поэтому были отдельно рассмотрены минимальные по стоимости лоты в каждом городе.
