ТОП-10 элитных застройщиков Москвы
04.11.2020
Kalinka Group составила рейтинг девелоперов-лидеров по проданным площадям в элитных жилых проектах за 9 месяцев непростого 2020 года.Первую строку с приличным отрывом занял «Донстрой», отдавший в руки покупателей 12659 кв.м. и выручивший 21.3 млрд руб. Второе место досталось компании Vesper, продавшей 8257 кв.м. элитной недвижимости на 7,1 млрд рублей, третье – CapitalGroup, реализовавшая 7379 кв.м. высококлассных площадей на 4,9 млрд рублей.
При этом, по данным аналитиков Kalinka Group, крупнейшим застройщиков на рынке элитной жилой недвижимости Москвы уже не первый год остается CapitalGroup - доля компании среди всех проектов, экспонируемых на рынке составляет 18% рынка элитной недвижимости в пределах и за пределами ЦАО (по суммарной жилой площади квартир и апартаментов в проектах). Среди девелоперов элитных новостроек на территории ЦАО (включая ММДЦ Москва-Сити), CapitalGroup занимает 14% рынка. Второе, третье и четвертое места в целом по Москве в сегменте элитной жилой недвижимости занимают Vesper, ANT Development и Интеко (около 8% каждый).
«Стоит отметить, несмотря на достаточно высокий уровень активности покупателей на элитном рынке месяцы «пандемии» значительно повлияли на спрос. Учитывая новые карантинные меры, связанные с короновирусом и текущую динамику на рынке, по итогам 2020 года он может быть на 15-20% ниже результатов 2019 года. При этом снижение спроса отражается и на ценообразовании строящихся проектов. Темп роста цен стал более умеренным – в пределах 3-5% в год», - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
«Возможно, по итогам 9 месяцев в десятке самых успешных произойдут изменения, в связи с тем, что на рынок выходят новые проекты, а в некоторых, таких как, например, «Медный 3.14» в районе Якиманка от CapitalGroup продажи завершились, но вряд ли новички рейтинга, даже если они появятся, смогут достичь результата лидеров», - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики Kalinka Group.
Всего же по итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе экспонировались лоты в 77 проектах (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами). Из них 8 проектов реализуются в стадии закрытых продаж, - подсчитывают в Kalinka Group. За 9 месяцев 2020 года на Московском первичном рынке элитной жилой недвижимости стартовали открытые продажи в 5 новых проектах. Так, стартовали продажи в проекте Lumin в Таганском районе от Hutton Development, в августе открылись продажи апартаментов в элитном клубном доме «Пречистенка 8» от Insolver в районе Остоженки-Пречистенки, в сентябре 2020 года открылись продажи в проектах Victory Park Residencesв Дорогомилово от Ant Development, Бронная 15 от R4S и «Titul на Якиманке» от АО «Центр-Инвест». Суммарно рынок элитной недвижимости пополнился более чем 500 новыми лотами (в основном за счет проекта Victory Park Residences) на 55,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – 87% предложения, 13% - апартаментами.
Как сообщили в пресс-службе компании «Донстрой» - лидере рейтинга самых продаваемых элитных застройщиков, за первое полугодие 2020 года показатели первой половины 2019 года по сделкам ДДУ превышены на 50%. В настоящее время в высоких ценовых сегментах в продаже представлены квартиры в клубном доме «Река», находящемся на границе с природным заповедником Долина реки Раменка, лоты в доме «Жизнь на Плющихе», а также в «Оливковом доме», «Долине Сетунь» и «Доме на Тишинке».
В сегменте премиум 85% продаж в первом полугодии пришлось на многокомнатные квартиры от 100 кв. м, лоты от 150 кв. м выбирает 35% покупателей в элитном сегменте. В домах де люкс на однокомнатные квартиры площадью 55-60 кв. м приходится лишь 8% сделок. В элитных проектах покупатели уходят в сторону увеличения площади, отдаваяпредпочтение квартирам с террасами и балконами, вторым светом, с эксплуатируемыми кровлями. В пользу террас и балконов сыграл затянувшийся на три месяца период самоизоляции, который показал, что жителям необходима возможность выхода на улицу в рамках приватной зоны, не покидая пределы комплекса, или даже своей квартиры, - комментируют в «Донстрой».
