Как правильно принять квартиру в новостройке

26.04.2013

К выбору квартиры в новостройке многие люди относятся со всей серьезностью. Они тщательно выбирают район и жилой комплекс в котором будут проживать в дальнейшем, опираясь на стоимость жилья, экологические показатели, наличие необходимой им инфраструктуры и множество других факторов. И вот, когда все решено, остается только дождаться окончания строительства и принять квартиру у застройщика у большинства из них возникает вопрос: «Как правильно принять квартиру?». Радость от получения заветных ключей может омрачить выявление дефектов в новом жилье. А ведь передаточный акт уже подписан и обязанности застройщика считаются выполненными, что автоматически предполагает исправление этих дефектов за свой счет. Чтобы с вами такого не произошло, мы опишем основные строительные недоделки в данной статье.

Квартиры без отделки

Первое на что нужно обращать внимание - это поверхности в помещении.

Стены должны быть ровными. Этот параметр можно измерить с помощью прибора, называемого уровнем. Отклонение может составлять 15 мм. для монолитных и 5 мм. для кирпичных поверхностей. На стенах квартиры не должно быть разломов, трещин, наплывов раствора, ненужного рельефа.

Пол должен быть ровным, без трещин и явных дефектов. Перепады между разными помещениями по высоте в идеале должны составлять 5 мм., но они не должны быть более 20 мм.

Потолки. Их высота должна соответствовать указанной в документах. Потолки должны быть ровными, без пустот, трещин, протечек, резких перепадов на стыках (макс. 2 мм), которые должны быть заделаны.

Вентиляция. Этот показатель проверить проще всего. Возьмите небольшой листок бумаги, если он прилипнет к месту забора воздуха, то все в порядке.

Отопление. Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах.

Электроснабжение. Необходимо проверить наличие и работоспособность электрощита. Попробуйте подключить розетку и воспользоваться каким-нибудь электроприбором. Для проверки системы электроснабжения можно воспользоваться электроприбором с относительно высоким энергопотреблением (перфоратор, дрель и т.п.)

Водоснабжение. Здесь необходимо проверить заведены ли трубы горячей и холодной воды.

Канализация. Канализационные выходы должны быть на месте и правильно установлены (не ниже 5-6 см. от пола).

Окна, балконы и лоджии.

Ровно ли установлены окна и подоконники.
Крепление окна к оконному проему должно быть жестким.
Стёкла должны быть без трещин и плотно примыкать к раме.
Зазоры между рамой окна и стеной должны быть полностью заполнены монтажной пеной и закрыты пароизоляционной лентой.
Вся оконная фурнитура (ручки, петли, затворы) должна надёжно крепиться и свободно работать.

Двери. В квартирах без отделки чаще всего устанавливают временные входные двери, которые хозяевам необходимо будет сменить. Межкомнатные дверные проемы должны быть вертикальными, прямоугольными, иметь одинаковую ширину в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см.

Квартиры с отделкой

Стены. Должны быть ровными, без дефектов и неровностей. Кроме того они должны быть обклеены обоями или окрашены. Обои не должны быть вздутыми, рисунок должен совпадать. Краска на стенах не должна отслаиваться, не должно быть непрокрашенных участков.

Пол. Чаще всего напольным покрытием при чистовой отделке квартиры в новостройке выбирают линолеум или ламинат. В первом случае на полу не должно быть никаких вздутий, пузырей, отклеивающихся участков, бугров и ям. Во втором случае необходимо проверить наличие пустот под ламинатом, в противном случае он будет проседать.

Потолок. Потолки должны быть горизонтальными и плоскими. Они должны иметь ровные стыки со стенами. Места примыкания стояков отопления к потолку (и полу) также должны быть заделаны.

Двери. В квартирах с чистовой отделкой должны быть установлены входная (чаще всего металлическая) и межкомнатные двери. При осмотре дверей нужно обратить внимание на качество их монтажа: ровно и надёжно ли они установлена, не открывается ли дверь самопроизвольно.

Кухонное оборудование. Часто квартиры с чистовой отделкой сдают с установленными в них газовыми или электрическими плитами. Если в Вашей квартире предусмотрена газовая плита, убедитесь, что в кухне нет запаха газа, все необходимые краны на месте, а плита надёжно и герметично соединена с газоподающей трубой.

Сантехническое оборудование. Здесь важно проверить напор воды , правильно ли установлена вся сантехника, нет ли протечек. По современным нормам в каждой квартире устанавливаются счетчики холодной и горячей воды, показатели счетчиков должны быть на нуле.

При обнаружении дефектов нужно тщательно все зафиксировать в акте недоделок и ни в коем случае не подписывать акт приема передачи на квартиру. Обычно устранение недоделок занимает в среднем до 2 недель.

Следуя вышеперечисленным советам, Вы сможете получить свою квартиру именно такой, какой и ожидали. К тому же эти советы помогут избежать лишних денежных затрат и избавят Вас от необходимости исправлять ошибки застройщика.