Малогабаритное жилье: плюсы и минусы мини-квартир
Небольшие по площади недорогие квартиры зачастую выбирают для себя студенты, молодые пары и одиночки, много времени проводящие на работе. Во многих европейских странах небольшие по площади студии размером с гостиничный номер встречаются как старом фонде, так и в новых домах. В Москве такие квартиры также можно найти, но они встречаются реже, несмотря на большое число желающих.
Как правило, на вторичном рынке маленькие квартиры, площадь которых составляет от 15 до 30 кв. метров, чаще всего встречаются в «хрущевках», либо в еще более старых домах после реконструкции. Кухни в таких квартирах просто крохотные – 2-3 кв. м., причем в некоторых из них даже не предусмотрено место для плиты. Санузел в таких квартирах совмещенный, а душ представляет собой отверстие для слива в полу и лейку на потолке.
В малогабаритные квартиры такого рода ранее переоборудовались бывшие дворницкие и помещения для прислуги, находящиеся в дореволюционных домах в центре города. Это чаще всего маленькие квартиры на первых этажах, имеющие странную планировку и непривычное расположение окон.
Еще более поздняя разновидность малогабаритных квартир – это так называемые «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с такими квартирами активно строились в 1960-е – 1970-е гг. для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. В основном это жилье с кухней в 3-5 метров, где спокойно помещаются плита, стол или холодильник, небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной. Несмотря на все неудобства такое жилье быстро находит своих хозяев, поскольку для одиноких людей или молодых семей этот вариант является самым оптимальным. На рынке новостроек сейчас самыми маленькими являются квартиры-студии площадью 25-33 метра, 15-метровых квартир в новых домах просто не найти. Наиболее часто студии встречаются в жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья.
• Небольшой бюджет покупки (по сравнению с однокомнатными квартирами);
• Небольшие расходы на коммунальные платежи;
• Экономию на отделке до 30% из-за небольшой площади;
• Выгодные условия сдачи в аренду (ставка аренды такая же, как и для однокомнатной квартиры);
• Небольшие затраты времени на уборку;
• Инвестиционная привлекательность для новостроек, приобретенных на этапе строительства.
Главным минусом таких квартир является ограниченное предложение и небольшой выбор, а в отдельных случаях – не всегда хорошее состояние жилья на вторичном рынке. По мнению риэлторов, такой формат жилья часто привлекает холостяков, студентов, а также молодые пары, которые имеют небольшой бюджет и желание в будущем обменять студию на более просторную квартиру. Также такими квартирами интересуются творческие люди, которые обустраивают студии под мастерские.
Что касается цен, то на вторичном рынке столицы самые дешевые мини-квартиры в спальных районах стоят в среднем от 4,5 до 5 млн. рублей. В центре горда цена несколько выше. В московских новостройках малогабаритные квартиры продаются примерно за 5 – 5,5 млн. руб. Однако в Новой Москве и Подмосковье иногда встречаются бюджетные варианты – от 1 до 4 млн. руб. По мнению аналитиков, из-за относительно низкой стоимости малогабаритные квартиры являются одним из самых доступных вариантов покупки жилья в Москве. Такие квартиры пользуются высоким спросом, поэтому перепродать мини-квартиру будет несложно.
