В июне «вторичка» бизнес-класса и элитные новостройки просели в цене
Средняя стоимость квадратного метра, прирост средней цены – данные показатели можно назвать «средней температурой по больнице». Особенно условными являются данные по рынку московской недвижимости, поскольку в Москве больше всего элитного жилья, и, соответственно, расслоение по сегментам очень велико. Специалисты рынка недвижимости решили разделить первичный и вторичный рынки Москвы по классам и посмотреть, что произошло в каждом за истекший месяц.
Но прежде всего, следует обозначить установленную классификацию. Те объекты из базы, которые не превысили по цене 170 000 руб./кв. м, были отнесены к эконом-классу. В категорию комфорт-класса вошли квартиры стоимостью 170 000 - 200 000 руб./кв. м, в бизнес-класс - 200 000 - 400 000 руб./кв. м. Жилье стоимостью от 400 000 руб./кв. м и выше относится к элитному.
Динамика цен на недвижимость за июнь 2014 г.
Цены на недвижимость эконом- и комфорт-классов в июне практически не претерпели изменений. В самом дешевом сегменте средняя цена на первичном рынке составила 149 581 руб./кв. м, на вторичном – 150 375 руб./кв. м. Комфорт-класс зафиксировался на отметках, соответственно, 187 881 и 183 121 руб./кв. м.
Как полагают эксперты, колебания от -0,4% до +0,4% являются статистической погрешностью, поэтому можно считать, что они ни о чем не говорят. В разгар лета наблюдается ценовая стагнация как на первичном, так и на вторичном рынке. Застройщики повышают цены раз в несколько месяцев, и практически никогда не делают этого в июне-июле. В августе-сентябре возможно будет видна динамика, по крайней мере, на первичном рынке.
То же можно наблюдать и на первичном рынке бизнес-класса. Средняя цена здесь составляет 260 931 руб./кв. м, и за месяц она подросла всего на +0,6%. А вот вторичное жилье этой категории подешевела на -3,8% и сейчас стоит 257 993 руб./кв. м. Снижение средней цены на вторичную недвижимость бизнес-класса полностью является результатом укрепления рубля по отношению к мировым валютам. Растет доллар – продавцы преисполняются уверенности, что вместе с ним растет и стоимость их квартиры, падает доллар – они готовы немного поступиться в торге.
В элитном сегменте наблюдается понижение цен на новостройки – на -3,3%, до 527 964 руб./кв. м. На первичном рынке наблюдается летнее затишье, многие состоятельные клиенты проводят лето за границей. Застройщики объявляют скидки и немного снижают цены для того, чтобы осенью наверстать упущенное. На вторичном рынке тоже затишье, но многие продавцы, видя укрепление рубля, решили повременить с продажей и поэтому снимают свои объекты до лучших времен. Однако самые дорогие квартиры, цены на которые так высоки, что продаются годами, продолжают экспонироваться. Таким образом, доля самых дорогих предложений в базе несколько выросла, и средняя цена поднялась на +3,2% - до 556 632 руб./кв. м.
В целом, на ценах первого месяца лета сказались как традиционная для рынка недвижимости сезонность, так и спад ажиотажа первых трех месяцев года, когда инвесторы, озабоченные ростом курса мировых валют по отношению к рублю, бросились вкладывать свои капиталы в квартиры. Теперь курс рубля демонстрирует обратный тренд, и ситуация на рынке недвижимости выравнивается.
Цены на первичном рынке недвижимости Москвы, руб./кв. м.
Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы, руб./кв. м.
