Покупка земельного участка. Что важно знать?

Продажа земельных участков в Подмосковье в настоящее время производится в любом направлении. Рекламные щиты пестрят сообщениями о преимуществах новых дачных и коттеджных поселков, заманивая покупателей привлекательными ценами, акциями и скидками. Однако, чтобы красивая мечта о собственном доме на своей земле не разбилась вдребезги и не превратилась в кошмар, стоит заранее продумать все мелочи и сложности, с которыми можно столкнуться в процессе сделки.

Покупка земельного участка начинается с тщательного подбора различных вариантов, удовлетворяющих тем или иным требованиям покупателя. Вы можете заниматься поиском как самостоятельно (с помощью прессы или специализированных каталогов в интернете), так и прибегнуть к помощи профессиональных риэлторов. И у того, и у другого способа есть свои преимущества и недостатки. В первом случае есть риск не учесть некоторые важные моменты и купить, как говориться, «кота в мешке». В случае с риэлтором вы будете вынуждены заплатить процент от сделки за оказанные услуги, и сумма может оказаться немаленькой (от 2 до 7% от сделки. Однако, сотрудничая с профессионалом, вам не потребуется вникать во все тонкости процесса и лишний раз беспокоиться о возможных негативных последствиях подписания договора купли-продажи.

Как правило, большинство из нас хочет купить земельный участок в красивом живописном месте, рядом с лесом и чистым водоемом. При этом желательно, чтобы поблизости не было оживленных трасс, но и до ближайшего населенного пункта было рукой подать. Ведь полностью оторваться от привычной индустриальной инфраструктуры для нас не всегда представляется возможным.  Выбирая земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, поинтересуйтесь на предмет коммуникаций: как осуществляется водоснабжение (центральный водопровод, скважина, колодец), есть ли канализация, проведен ли свет, газ. Задавая вопрос об электроэнергии, уточните, какое именно количество киловатт будет приходиться на ваш участок.

Предположим, что такое идеальное место найдено. Следующий этап на пути к мечте – проверка документов. Если продавцом является физическое лицо, необходимо уточнить, имеет ли оно право осуществлять продажу земельного участка.  На руках у продавца должны быть:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

- любой документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и пр.);

- кадастровый паспорт.

Обратите внимание на целевое назначение приобретаемой земли. Для выращивания овощей и фруктов подойдет земля сельскохозяйственного назначения. В эту категорию включены все земельные участки, расположенные за границами поселений, на которых можно заниматься сельским хозяйством. Если вы планируете строить дачу/дом, вас должна интересовать земля поселений. Это все участки, на территории которых можно строить и развивать городские и сельские поселения.

Не менее важно будет определить четкие границы будущих угодий. Уточните у продавца, проводилось ли межевание. Именно эта процедура инженерно-геодезических работ позволяет устанавливать, восстанавливать и закреплять границы земельного участка. Производить межевание может только специальная землеустроительная организация, деятельность которой подтверждена лицензией. В результате сделки покупатель должен получить топографический план участка с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт.   

Покупая землю у физического лица, уточните, есть ли у него нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки, а также разрешение со стороны органов опеки и попечительства, если совладельцем участка является несовершеннолетний.

Также запросите у продавца справку о нормативной стоимости земли (именно от указанной в ней суммы вам предстоит заплатить налог) и справку об отсутствии запрещений и арестов. Если на участке нет никаких построек, получите справку, удостоверяющую этот факт. Однако бывает и так, что строительство дома или любого другого сооружения уже начато. В этом случае продавец должен предоставить вам соответствующее разрешение, подписанное главой администрации района.

При покупке земельного участка в коттеджном поселке с уже определившейся концепцией застройки, будет полезно уточнить требования к архитектурному проекту как дома так и участка , а также если территория закрытая, охраняемая и производится регулярная уборка территории- стоимость коммунальных платежей в месяц.

Не лишним будет пообщаться не только с продавцом земельного участка, которому выгодно показать товар лицом, возможно скрывая некоторые его недостатки. Расспросите соседей о качестве земли, особенностях месторасположения, планах местной администрации на данные территории. Возможно, полученная информация координально изменит ваше решение купить земельный участок именно в этом районе.

Если же вы останетесь удовлетворены всеми собранными фактами, документы у продавца окажутся в полном порядке, смело подписывайте договор и приступайте к дальнейшему воплощению своей мечты.