Почему квартиры в панельных новостройках пользуются спросом?

23.08.2016

Каждый третий проект, вышедший на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, включает в себя панельные дома. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым жилье в типовых домах по-прежнему востребовано у покупателей.

В настоящее время 22% (10 из 45) проектов эконом- и комфорт-класса, представленных в продаже, включают в себя панельные дома. По итогам 1 полугодия 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 142,2 тыс. руб. Во многих проектах с панельными домами «квадрат» стоит значительно дешевле среднерыночных цен в массовом сегменте. Однако большинство типовых новостроек с самыми низкими ценами за кв. м – от 86 тыс. руб. – находятся за пределами кольцевой автодороги. Это ЖК «МИР Митино», ЖК «Некрасовка», ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи». Среди комплексов с панельными домами, расположенных в пределах МКАД, дешевле всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб. Впрочем, привлекательность «панели» объясняется не только доступными ценами. Сохранению спроса на современное типовое жилье способствуют 5 причин.

1. Быстрые темпы строительства. 


Панельный 17-этажный дом, собираемый из готовых конструкций, может быть построен за 4 месяца. Таким образом, покупатели жилья имеют возможность максимально быстро получить ключи от квартиры и отпраздновать новоселье. Например, строительство в ЖК «Кварталы 21/19» началось в 4 квартале 2015 года, а уже к концу 2016 года первая очередь комплекса, состоящая из трех домов, будет сдана в эксплуатацию.

2. Экономия средств на ремонте. 

В отличие от большинства монолитных домов, квартиры в «панели» сдаются со всеми готовыми межкомнатными перегородками. Кроме того, в 80% проектов с панельными домами, представленными в настоящее время на первичном рынке, можно купить квартиру с чистовой или «предчистовой» отделкой. Для сравнения: в монолитных домах жилье с отделкой есть только в 38% проектов. При покупке квартиры, в которой самые грязные работы уже сделаны застройщиком, экономится время и значительные средства на ремонт. В условиях кризиса этот фактор является большим плюсом для покупателей с ограниченным бюджетом. Возможность не тратить дополнительные деньги перевешивает желание разграничить пространство и сделать ремонт по своему вкусу.

3. Современные планировки.

Старые типовые дома с крошечными кухнями и неудобными прихожими являются пережитком прошлого. Например, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах в ЖК «Кварталы 21/19» площадь кухонь с эркером составляет 13,9 кв. м и две комнаты имеют просторные лоджии. В серийных новостройках, находящихся в продаже на первичном рынке, представлено множество вариантов жилья с различными планировками. Минимальный размер студий в панельных домах составляет 22 кв. м, а максимальная площадь квартир – 95 кв. м. Новостройки новых серий – например, ДомРИК и ДомНАД и других – отличает расширенный набор блок-секций, из которых можно монтировать дома любой конфигурации с десятками планировочных решений.

4. Качество строительства. 

По сравнению с советскими индустриальными домами качественные показатели в новых панельных сериях существенно выше. Современные новостройки со сроком службы 70-100 лет соответствуют всем мировым стандартам. Например, при бесшовной технологии отделки фасада на доме отсутствуют межпанельные швы. Это позволяет обеспечить качественную теплоизоляцию. В совокупности с использованием наружных панелей тепло в панельной новостройке сохраняется также хорошо, как в домах с теплыми кирпичными стенами. А армированные оконные блоки повышают качество звукоизоляции.

5. Презентабельный внешний вид. 

Новые технологии дают возможность закреплять на фасадах панельных домов элементы декора, а также использовать разнообразные цветовые и архитектурные решения. Поэтому современные серийные новостройки с индивидуальным оформлением фасадов больше не похожи друг на друга, как братья-близнецы. А качественные материалы для отделки – мраморная и гранитная крошка, керамическая плитка и текстурированный бетон – позволяют сохранить привлекательный внешний вид дома на протяжении нескольких десятилетий.

«В условиях кризиса покупатели недорогого жилья в первую очередь обращают внимание на два критерия – бюджет покупки и скорость строительства, – Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – По темпам сдачи панельные дома находятся вне конкуренции. Например, в ЖК «Кварталы 21/19» один этаж строится, в среднем, 3-4 дня. Когда потенциальные покупатели видят, как дом растет буквально «на глазах», это вселяет в них уверенность, что жилье будет сдано точно в срок и проект не «заморозят». А привлечение к сотрудничеству известного подрядчика – ГК «ДСК-1», на счету которого тысячи построенных домов серии П44Т, гарантирует высокое качество строительства». 
 
«Предвзятое отношение к типовым домам уходит в прошлое», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – С точки зрения материалов, и монолит и «панель» – это конструкции из арматуры и бетона. По основным характеристикам, например, тепло- и звукоизоляции, монолитные и панельные дома, построенные с использованием передовых технологий, практически не отличаются. А такой недостаток типовых новостроек, как неудачные планировки и невзрачные фасады, полностью устранен в домах современных серий. В настоящее время доля проектов с типовыми новостройками на первичном рынке массового жилья составляет 22,2%. Но в ближайшие годы индустриальное домостроение может занять более прочные позиции. Девелоперам выгодно строить такое жилье, особенно в масштабных проектах, так как недорогие квартиры в современных панельных домах отличаются высокой ликвидностью».


Материалы по теме


Вернуться к спискуНедостроенная «загородка», или на что следует обратить внимание при покупке недостроенного загородного домаГоре –ремонт, или как обманывают заказчика
Спецпредложения
Студия 4,8 млн.p
Студия 4,8  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Жилино-1 п, 1 кв-л, 9
28.6 / 19 / 5 м2 6 этаж из 7
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Мичурина ул, 27к6
50.4 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
63.4 / 42 / 15 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 150,0 млн.p
Дом 150,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, Новаховская ул, 23
22 соток / 1097.7 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,3 млн.p
1-комн. квартира 17,3  млн.p
Москва г, Марьиной Рощи 2-я ул, 3
39 / 18.5 / 11 м2 5 этаж из 23
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Плющева ул, 18к1
45 / 29 / 5 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Москва г, Троицк г, Октябрьский пр-кт, 17
37.7 / 19 / 11 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку