5 аргументов в пользу арендного бизнеса на рынке элитного загородного жилья

04.08.2016

Эксперты компании Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отмечают рост спроса на аренду дорогих загородных домов. В 2016 году количество сделок увеличилось на четверть по сравнению с прошлым годом, а средняя ставка аренды в рублях выросла на 20% - до 600 тыс. рублей в месяц.

Загородная аренда в Подмосковье все увереннее приобретает черты европейского арендного бизнеса. Спрос на высококлассную недвижимость активно поддерживается благодаря новому поколению обеспеченных клиентов. У арендаторов есть возможность пожить в разных престижных направлениях, чтобы протестировать формат загородной жизни или выбрать наиболее подходящую локацию перед покупкой собственного дома. 


Единственный фактор, заметно сдерживающий динамику рынка - это консервативные убеждения собственников, препятствующие им самим в эффективном управлении недвижимостью.
 
«Дефицит ликвидных предложений на рынке аренды элитной загородной недвижимости составляет 25-30%, – сообщает Юлия Симон, руководитель отдела аренды загородной недвижимости Kalinka Group. – В то же время на продажу в этом сегменте выставлено более 2,5 тыс. объектов, которые собственники могли бы успешно сдавать, если бы их не останавливали распространенные стереотипы». 

Главное опасение владельцев дорогой загородной недвижимости состоит в том, что предполагаемая прибыль от сдачи в аренду не стоит износа, который претерпит дом от потенциальных арендаторов. При этом в зависимости от ликвидности, локации и цены, срок экспозиции продаваемого загородного дома на элитном рынке Подмосковья составляет от 6 месяцев до нескольких лет. При минимальной арендной ставке 250 тыс. рублей сумма упущенной выгоды только за полгода будет равна 1,5 млн. рублей. 

По наблюдениям специалистов Kalinka Group, страхи за сохранность имущества в большинстве своем безосновательны. Они рекомендуют не поддаваться предрассудкам, а следовать в управлении недвижимостью здравому смыслу и экономически обоснованным аргументам.

Пять аргументов в пользу сдачи загородной недвижимости в аренду:

1. Недвижимость должна работать

Рентабельность арендного бизнеса в загородном сегменте в среднем 7% годовых. Не ждите продажи годами, пусть дом, таунхаус или загородная квартира приносят доход уже сейчас.

2. Недвижимость должна «жить»

Если жилье пустует, оно теряет в качестве и «характере». Любой профессионал в области строительства подтвердит, что в доме должны жить люди! Таким образом поддерживается его состояние и микроклимат, и объект дольше сохраняет свой исходный уровень.

3. Аренда помогает продаже

20-25% загородных объектов впоследствии покупаются их арендаторами. Люди, снимающие дом продолжительный период, «приживаются» к месту, соседям, близлежащей инфраструктуре и нередко принимают решение купить его.

4. Аренда – это дополнительная бесплатная реклама 

Сдавая недвижимость в аренду, собственник расширяет круг потенциальных покупателей. Арендаторы часто рассказывают своим родным, друзьям и коллегами о домах, в которых живут, принимают в них гостей. И те, в свою очередь, могут заинтересоваться приобретением такого объекта. Ведь дом, в котором с комфортом живут знакомые, всегда вызывает больше доверия, чем другие, обезличенные предложения рынка.

5. Аренда - это цивилизованно и безопасно 

В сегменте элитного жилья арендаторы – состоятельные люди, в большинстве своем они имеют обслуживающий персонал. Они так же, как и владельцы дорогих загородных особняков, заинтересованы и способны обеспечить надлежащую эксплуатацию жилья. Ведь от этого зависит комфорт и безопасность всех домочадцев. Беспокойство за сохранность мебели, предметов интерьера, неоплаченные коммунальные счета и т.д. снимается страховым депозитом, который обычно покрывает возможные непредвиденные расходы собственников. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуРиелтор вам в помощь, или на что стоит обратить внимание при выборе агентства недвижимостиПервый этаж – хорошо или плохо?
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,4 млн.p
1-комн. квартира 5,4  млн.p
Московская обл, Дмитров г, им Владимира Махалина мкр, 39
47.7 / 13.6 / 19.6 м2 7 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,9 млн.p
2-комн. квартира 6,9  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Дмитрия Михайлова ул, 10
59 / 35 / 11 м2 10 этаж из 15
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Гигирево д, Надежда снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,2 млн.p
Участок 1,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Рахманово д, Рахманово снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,3 млн.p
Участок 2,3  млн.p
Московская обл, Чехов г, Волосово д
12 соток
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лисавино д
30 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 28,2 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 28,2  млн.p
Москва г, Лобачевского ул, 1
46.2 / 11.8 / 22.8 м2 33 этаж из 49
Оставить заявку
2-комн. квартира 23,0 млн.p
2-комн. квартира 23,0  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 95/2
55.2 / 22.8 / 24.1 м2 7 этаж из 53
Оставить заявку
1-комн. квартира 24,0 млн.p
1-комн. квартира 24,0  млн.p
Москва г, Лобачевского ул, 120к1
47.4 / 17 / 12 м2 7 этаж из 38
Оставить заявку
Дом 250,0 млн.p
Дом 250,0  млн.p
Москва г, Таманская ул, 3литера2
1.5 соток / 353 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку