Дома нового поколения - «собянинки»
Как сообщают специалисты, в настоящее время ведется разработка проекта жилого дома серии ПМ-П (панельный муниципальный переселенческий). По мнению экспертов, это будет дом нового поколения, возможно в дальнейшем подобные дома будут называться «собянинками».
Администрация озабочена вопросом скорейшей разработки нового дома, квартиры в котором бы соответствовали социальной норме - 18 квадратов на человека. Власти считают, что несоответствие современных панельных домов приводит к перерасходу жилищных метров, так как они занимают гораздо больше площади, чем полагается по нормативу.
Вспомнив неудачный опыт предыдущей разработки проектов соцжилья, власти не стали привязываться к продукции конкретных ДСК, а решили создать совершенно новую серию. Как пояснил один из инициаторов проекта, спроектировать социальный дом на основе существующих панельных серий невозможно, так как в них совсем другие соотношения и площади квартир. Например, для расселения некоторых пятиэтажных домов необходимо около 70% двухкомнатных квартир в одном доме, что не всегда возможно. А целью разработки нового проекта является полное соответствие социальным нормативам. Например, если раньше семье из 2 человек предоставляли двушку, площадью 60 квадратов, то теперь они получат квартиру, площадью менее 54 квадратов, в результате чего государство сможет экономить.
МНИИТЭП разработала 4 варианта типового этажа. В одном из них представлена блок-секция, которая состоит лишь из двухкомнатных квартир, различной площади. Как говорят в проектном институте, ранее подобного никто не предлагал. Другой вариант предполагает размещение на этаже 2 «однушек» и 2 «трешек» малой площади. В следующем варианте - 2 «однушки» плюс 2 «трешки» большой площади. И в оставшемся варианте - вместе с однокомнатной и трехкомнатной малой появляется квартира из четырех комнат. При желании 4-комнатную квартиру можно будет превратить в 5-комнатную (разделив спальню на две части).
По словам сотрудников МНИИТЭП, новый жилой комплекс никаким образом не будет второй «хрущевкой». Пятиэтажные дома уже давно морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Площадь современной однокомнатной квартиры в новом социальном доме будет составлять от 37,5 квадратов (в старом жилом фонде - 28-33 квадрата). Малая «двушка» будет занимать площадь 50 квадратов (комнаты по 16 и 9 метров). Большая «двушка», площадью 56 метров, будет состоять из комнат по 17 и 10 квадратов (в хрущевке - 46). Площадь малой «трешки» - 69 квадратов, большой - 75 метров состоят из 17-метровой гостиной и двух спальных комнат площадью 13 и 10, 14 и 11 кв. м соответственно (площадь «трешки» в домах первого периода индустриального домостроения - 60 кв. м).
Как поясняют проектировщики, площади квартир стали больше из-за большой кухни и просторных холлов. Также, присутствуют небольшие кладовки (от 1,3 квадратов), начиная со 2 этажа – лоджии, высота потолков – 2,64 метров (в старых домах - 2,5 метров).
Новые социальные дома будут похожи на панельные новостройки эконом-класса. Также, здание будет соответствовать всем стандартам современного домостроения (звукоизоляция, энергоэффективность и т.д.). Энергоэффективность в новых домах обеспечит система поквартирного учета потребления тепловой энергии и воды. Кроме того, будут учитываться ограниченные возможности определенной категории граждан. Лестничные пролеты станут шире, зоны входа и выхода оборудуют поручнями.
Как говорят проектировщики, самое главное, при наличии меньшей площади создать ощущение комфорта.
По мнению специалистов, строительство комплексов с квартирами малой площади экономически невыгодно, например, количество железобетона на квадрат уходит одинаково, а выход реализуемых площадей определяет себестоимость. Как считает Миндрул, сэкономить можно за счет упрощения системы лестнично-лифтового узла, который в муниципальном доме такой же, как в коммерческом.
Сотрудники МНИИТЭПа согласны с тем, что квадрат в социальном доме будет стоить дороже, чем в стандартном панельном. Однако, они делают ставку на заселение - оно окажется дешевле. Как говорит президент МНИИТЭП, экономика проекта должна строиться по заселению, а не по квадратным метрам. Если рассматривать с этой точки зрения, то город остается в выигрыше, так как на данные площади можно заселить намного больше нуждающихся в жилье граждан.
Данный универсальный проект обещают разработать в сентябре текущего года. В конкурсе на строительство сможет принять участие любой ДСК, после ознакомления с проектом и оценки своих возможностей. Однако, полного единодушия среди участников рынка пока не наблюдается. Эксперты заняли выжидательную позицию. Одни считают, что это принесет дополнительные затраты, как в финансовом плане, так и по времени, другие настолько уверены в своих силах, что готовы рискнуть. Ну что ж, ждать осталось недолго.
