Как быстрее вселиться в новостройку

Нередки случаи, когда граждане, купившие квартиру в новостройке, уже проживающие в нем, не могут получить право собственности на жилье. А так хотелось бы встретить Новый год в своей квартире. 

На практике очень часто готовый дом не сдается в эксплуатацию. Либо дом сдан в эксплуатацию, но за необходимый для этого пакет документов застройщик требует дополнительную плату. Или предлагает воспользоваться услугами "своих" юристов, которые берут в 3-4 раза больше, чем в среднем по рынку. В любом случае получение права на собственность затягивается на неопределенный срок. И как следствие, покупатель не может зарегистрироваться в квартире, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу и т.д. В общем создается множество неприятных проблем. В этом случае следует подавать иск в суд о признании права собственности на квартиру.

Рассмотрим поэтапно перечень необходимых действий, в случае, когда  дом сдан в эксплуатацию:

• Нужно собрать пакет документов для подачи иска в суд.
• Оплатить госпошлину. Рассчитывается по правилам ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
• Подать заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика. В случае грамотного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, что может затянуть разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также, на практике суды часто без каких-либо объяснений, просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков.
• После принятия заявления необходимо оперативно подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. Иначе, Ваше дело рискует затянуться на несколько месяцев. Также желательно представить судье решения других судов по аналогичным делам. Хотя у нас право и не прецедентное, судьи в большинстве случаев смотрят практику и учитывают ее при вынесении решения, т.к. всегда легче идти по уже пройденному пути.
• Далее проводятся судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения. На последнем заседании, выслушав обе стороны, суд выносит решение. На подготовку решения обычно уходит от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца. Если решение положительное, не отменено (обычная практика, если принято решение судом первой инстанции, то кассационная инстанция его в 95% случаев утверждает), то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности и заверить копию решения в установленном порядке. Далее нужно зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (ФРС) по месту объекта. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ. Регистрация по времени занимает 1 месяц, при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство. В среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 6 месяцев.

Александр Оксанич, генеральный директор Century 21 Kredo-MTK

Журнал о недвижимости CENTURY 21