Рынок апартаментов в январе

06.02.2014

Аналитики компании Метриум Групп подвели итоги января на рынке апартаментов.

В январе на рынке апартаментов стартовали продажи только в одном объекте - Аrt Residence, который вывела на рынок компания STONE HEDGЕ. Комплекс элит-класса расположен в САО, районе Беговой. Он состоит из 5 корпусов с 110 апартаментами. Данный объект - редевелопмент строений бывшей фабрики. В проекте запланировано также размещение инфраструктурных объектов: рестораны, кофейня, мини-маркет, пекарня с домашней выпечкой, магазины, салон красоты и службы быта. В декабре на рынок вышли два апартаментных комплекса: ApartVille Fitness&Spa Resort (GLINCOM) и КДЦ "Ханой-Москва" (ООО «ИК «ИНЦЕНТРА»).
В результате, по данным Метриум Групп, общий объем предложения на рынке апартаментов в январе увеличился на 16,5% по сравнению с концом 2013 года и составил около 5942 единиц в 57 комплексах.
Заметным стало увеличение доли эконом-класса (с 18% до 24%) в связи с выходом в продажу нового объема по двум корпусам в «Царицыно-2», незначительный рост доли комфорт-класса (с 14,4% до 18%) за счет выхода нового объекта КДЦ «Ханой-Москва». Таким образом, позиции массового сегмента на рынке апартаментов значительно укрепились.
Распределение комплексов с апартаментами по округам осталось прежним. Наибольшая часть приходится на Центральный округ (45,6%), на втором месте – САО (17,5%), третье разделяют ЮАО (10,5%) и СЗАО (10,5%).
По числу апартаментов, выставленных на продажу лидирует САО (38,9%), хотя за прошедшие два месяца его доля сократилась на 4,3%. На втором месте расположился ЮАО (24,7%), а третье занимает ЦАО (17,6%). В Юго-Восточном округе комплексы с апартаментами до сих пор так и не появились.
По сравнению с декабрем диапазон площадей апартаментов практически не изменился. В продаже находились помещения от 21,7 до 570,4 кв.м. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам января составила 210 715 руб. «Наибольший прирост цены зафиксирован в ЦАО (5,6%), вследствие «вымывания» самых доступных лотов, что и привело к общему росту цен», - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Групп. – Также был небольшой рост в САО (2,2%) в связи с открытием продаж элитного комплекса Аrt Residence. Стоит отметить и значительное снижение цен в СВАО (19,6%) после выхода объекта комфорт-класса - КДЦ «Ханой-Москва». Снижение также было отмечено в ЮАО (7,8%) и СЗАО (7,5%) в связи с выходом на продажу нового объема апартаментов. По другим округам изменения цен были незначительными». В январе самые недорогие апартаменты, аналогично предыдущему месяцу, реализовывались в апарт-комплексе мкрн «Царицыно-2». Стоимость самого бюджетного предложения составила 2,383 млн руб. за апартамент площадью 21,7 кв.м. Также в список проектов с самыми дешевыми предложениями вошли:
• Апарт-комплекс мкр. "Царицыно-2" (2 383 млн руб. за 21,7 кв.м.),
• Апарт-комплекс "Loft Park" (3 527 млн руб. 24,2 кв.м.),
• Апарт-отель "YE’S" (4,500 млн руб. за 27,7 кв.м.),
• ЖК "Sky Parks" (4,888 млн руб. за 30,55 кв.м.),
• Резиденция "Loft Post" (5,306 млн руб. за 25,0 кв.м.)

Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
• "Golden Mile" private residence (805,414 млн за 506,55 кв.м.),
• Клубный дом "Mon Cher"(450,432 млн руб. 272 кв.м.),
• ЖК "Smolensky Deluxe" (347,864 млн руб. за 431 кв.м.),
• У Патриарших (328,539 млн руб. за 401,9 к в.м.),
• Turandot Residences (317,945 млн руб. за 274,28 кв.м.).

«Девальвация рубля и на фоне этого рост курсов доллара и евро на валютной бирже заставили многих девелоперов пересмотреть ценовую политику, а покупателям решить, как грамотно распорядиться своим средствами, минимизировав возможные риски, - говорит Анна Соколова. – Например, компания KR Properties решила стабилизировать курс доллара на уровне 33,5 рублей в комплексах: «Кадашевские палаты»«Clerkenwell House»«Николаевский дом», «Даниловская мануфактура». При покупке апартаментов в комплексе TriBeCa Apartments (Stone Hedge) курс тоже стабилизирован, правда, на уровне 34 рубля. По комплексу Loft Factory (компания «Брик») цены в рублевом эквиваленте выросли вслед за ростом доллара на бирже. Все это, на наш взгляд, приводит к росту предпосылок по увеличению спроса на наиболее ликвидные объекты, по которым ведется грамотная гибкая ценовая политика в условиях девальвации национальной валюты». 

Среди других ярких тенденций января эксперты Метриум Групп также отметили всплеск покупательской активности на фоне нестабильности валютного рынка и массовой чистки банковской системы, вызванный желанием населения сохранить денежные средства путем вложения в наиболее надежный актив, которым считается недвижимость. Рынок апартаментов не стал исключением – спрос увеличился на 20%. 
Также в январе заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин уже официально заявил, что к застройщикам при выдаче градостроительной документации для строительства апартаментов будут применяться нормативы по социальной инфраструктуре, обязательные при строительстве жилых комплексов, при этом регистрация останется по-прежнему временной. Данные нововведения в законодательстве наверняка повлияют на изменения ценовой политике в сторону повышения по новым проектам. Как следствие, апартаменты могут потерять свое основное конкурентное преимущество как цена.
«Введение подобных норм, естественно, увеличит себестоимость проектов с апартаментами, - уверена Анна Соколова. - Объекты социальной инфраструктуры в виде детского сада или школы никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Конечно, застройщики будут перекладывать свои дополнительные затраты на плечи покупателей, поэтому цены на апартаменты в конечном итоге повысятся и фактически приблизятся к стоимости обычных квартир. Как следствие, апартаменты станут менее привлекательными как для покупателей, так и для девелоперов. Данному сегменту будет крайне тяжело в этой ситуации конкурировать с рынком жилья. Введение новых норм, конечно, не «убьет» формат апартаментов, но сильно ограничит его развитие. И мы уже не будем видеть такого строительного бума и выхода большого количества новых проектов». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуКоличество сделок с жильем в Москве увеличилось в 2013 году в 1,5 разаРынок новостроек эконом-класса Москвы в январе
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Горки д, Туровская ул, 5
28.8 / 20 / 4 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 2,7 млн.p
Студия 2,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
18 / 14.9 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,5 млн.p
2-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Лыткарино г, Набережная ул, 18Б
45 / 29 / 6 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Свердлова ул, 52/2
40 / 19 / 10 м2 23 этаж из 24
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Радумля д, СНТ Заря тер
8.1 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,3 млн.p
2-комн. квартира 20,3  млн.p
Москва г, Грайвороновский 2-й проезд, 42к1
65 / 33 / 10.5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Студия 5,7 млн.p
Студия 5,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.1 / 11 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Троица снт
13.3 соток
Оставить заявку