В декабре–22 на вторичном рынке Москвы цена сделки снизилась на 20% от мартовских значений
В конце 2022 г. на вторичном рынке Московского региона наблюдалось типичное декабрьское затишье, спрос на четверть уступил показателям ажиотажного декабря 2021 г. По данным, средняя цена предложения 1 кв. м в старой Москве за год снизилась на 1,35% (до 275,8 тыс. руб.). Стоимость реальной продажи скорректировалась гораздо значительнее – минус 20% от пиковых в 2022 г. мартовских цен. Эксперты прогнозируют удешевление вторичного жилья на 10% в ближайшей перспективе и допускают дальнейшее плавное уменьшение цен еще на 5%.
Специалисты выявили тенденции вторичного рынка в конце 2022 г.: рост популярности сделок свободной продажи; лояльное отношение покупателей к залоговым объектам; 4-кратное увеличение количества «прямых обменов».
Согласно статистике, в декабре 2022 г. спрос на вторичном рынке Москвы соответствовал стандартным показателям и на 25% отстал от декабрьского в 2021 г.
Откровенно говоря, многие профессиональные участники рынка и в конце 2022 г. ожидали подобного эффекта в связи с угрозой отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Но ее продлили, лишь повысили ставку на 1 п. п. (с 7% годовых до 8%). В целом на рынке жилья суеты не наблюдалось, и последний месяц 2022 г. был похож на обычный декабрь: происходило плавное затухание спроса. Люди понимали, что до Нового года они уже не успеют выбрать квартиру и провести сделку, а потому нет нужды суетиться, можно заняться этим позже. Так, в декабре мы видели традиционное затишье, и во второй половине месяца на вторичном рынке остались только единичные его участники».
По данным, в декабре 2022 г. на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. м составила 275,8 тыс. руб., что на 0,35% ниже, чем в ноябре 2022-го, и на 1,35% ниже, чем в декабре 2021 г.
В Новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,1%, за год подорожало на 2,1% – до 203,1 тыс. руб. за «квадрат».
В Московской области медианная цена квадратного метра в декабре находилась на уровне 138,9 тыс. руб.: по отношению к ноябрьскому показателю она снизилась на 0,05%, в сравнении с декабрьскими значениями 2021 г. повысилась на 5,1%.
Специалисты вторичного рынка выделили яркие тенденции конца прошедшего года. Так, увеличилась популярность сделок свободной продажи (реализация одной квартиры без одновременного приобретения другой).
Другой тренд – спокойное отношение покупателей к квартирам под залогом. Эксперты по недвижимости отмечают повышение грамотности населения в вопросах операций купли-продажи жилья, и в правовых аспектах сделок в том числе; растет уровень доверия современным технологиям. И если раньше люди боялись покупать квартиру, которая находится в ипотеке, то сейчас опасений гораздо меньше.
