Сочи выступает лидером по доле студий в структуре предложения
Завершившийся сезон был для обеих столиц во многом сезоном студий. В структуре продаж на петербургском рынке их доля выросла с 30% до 35%, на московском (без учета ТиНАО) – с 13% до 17%. В свою очередь застройщики стремились активнее насыщать корпоративные витрины этим продуктом. Однако насколько существенную роль играют студии за пределами Москвы и Санкт-Петербурга? Эксперты премии выяснили, что лишь на нескольких региональных рынках представительство лотов этого типа превышает одну шестую от общего объема предложения. Как правило, студии популярны на юге страны и в крупнейших мегаполисах.
Безусловным лидером среди российских городов по доле студий в структуре предложения выступает Сочи. Местная витрина более чем наполовину (54%) заполнена этим типом предложения. Нигде больше не встречаются хотя бы сопоставимые значения. Сравнительно высокая пропорция студий (23%) характерна для еще одного черноморского рынка – анапского.
За пределами южного курортного кластера студийная планировка активно применяется застройщиками, работающими в столицах и сопредельных регионах. В частности, петербургская экспозиция на 22% состоит из студий. В примыкающих к городу областных локациях их удельный вес чуть выше – 23%. Московский рынок комплектуется этим продуктом на одну пятую, подмосковный – на одну шестую. Также студии широко распространены в Новосибирске (19%), Ростове-на-Дону (18%) и Екатеринбурге (17%), а если брать города с населением менее 1 млн человек, то еще в Кургане (18%) и Туле (17%).
Отдельно стоит остановиться на рынках со сверхвысокой концентрацией классических однокомнатных квартир. На первом месте в этом зачете находится Ленинградская область с показателем в 49%. Прибавив к этому 23%, занимаемые студиями, станет понятно, что юниты с двумя комнатами и более представлены в окрестностях Санкт-Петербурга очень слабо: им остается всего 28%.
К половине от общего объема экспозиции приближается доля квартир с одной спальней на рынках Волгограда (47%), Калуги (47%) и Краснодара (46%). На уровне 44% их содержание колеблется в подмосковной, новосибирской и новороссийской экспозициях. Причем, и в Московской области, и в Новосибирске лоты с несколькими комнатами (от двух) недотягивают и до 40%. Пермь, Казань, Самара, Тула и Калининград образуют группу городов, где удельный вес однокомнатных квартир варьируется в пределах 40-42%.
