Итоги года: цены на квартиры на вторичном рынке показали рост в 16%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги IV квартала и 2022 года на вторичном рынке, проанализировав цены на квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что средние показатели удержались в положительной динамике, хотя в ряде городов уже несколько месяцев наблюдается снижение цен.
Динамика за IV квартал
С октября по декабрь цена квадратного метра, как и среднего лота, на регулярном рынке выросла в 51 городе из 70, в 17 снизилась, в двух остались неизменной.
Больше всего за последний квартал года квадратный метр квартиры подорожал в Кирове (+6,4%), Махачкале (+3,9%), Екатеринбурге (+3,1%), Чебоксарах (+3%), Кургане (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Красноярске (+2,4%), Кемерово (+2,4%), Ростове-на-Дону (+2,3%), Владикавказе (+2,2%).
Подешевел «квадрат» жилья сильнее всего в Калининграде (–4,5%), Севастополе (–3,5%), Краснодаре (–3%), Белгороде (–3%), Москве (–2,5%), Сочи (–2,2%), Санкт-Петербурге (–2,1%), Московской области (–1,9%), Калуге (–1,4%) и Курске (–1,3%).
В среднем по стране квадратный метр, прибавив 0,2% за три месяца, стоит сейчас 96 060 рублей.
Что касается средней цены предложения, заметнее всего она выросла в Чебоксарах (+6,5%), Новокузнецке (+6,3%), Барнауле (+5,7%), Кирове (+5,7%), Екатеринбурге (+5%), Твери (+4,2%), Сургуте (+3,7%), Улан-Удэ (+3,6%), Кургане (+3,6%) и Иваново (+3,4%).
Упала цена лота более всего в Краснодаре (–3,9%), Белгороде (–3,8%), Севастополе (–3,8%), Калининграде (–3,7%), Сочи (–1,9%), Москве (–1,7%), Казани (–1,5%), Курске (–1,5%), Владивостоке (–1,3%) и Московской области (–1,1%).
В среднем по всем городам общая цена квартиры составила 5 109 196 рублей (+0,8% за квартал).
Динамика за год
С начала года во всех городах наблюдается положительный прирост «квадрата», кроме Краснодара, где падение составило 1%.
За год больше всего он подорожал в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%), Кемерово (+29,9%), Ставрополе (+29,4%), Барнауле (+28,4%), Челябинске (+27,6%), Владикавказе (+27,4%), Саратове (+27%) и Смоленске (+26,6%).
Меньше других выросла цена метра в Москве (+3,2%), Хабаровске (+4,5%), Сочи (+4,7%), Севастополе (+6,3%), Белгороде (+6,4%), Туле (+8,4%), Курске (+8,4%), Владивостоке (+8,7%), Московской области (+9,3%) и Санкт-Петербурге (+9,6%).
В среднем по России за год «квадрат» подорожал за год на 16,2%.
Среднее предложение, по данным Mirkvartir.ru, подорожало везде, кроме Сочи (–13,4%), Краснодара (–5,3%) и Москвы (–2,4%).
В лидеры роста по общей стоимости квартиры в лидеры выбились Архангельск (+35,5%), Махачкала (+32%), Курган (+27,5%), Барнаул (+26,8%), Смоленск (+26,8%), Киров (+25,4%), Челябинск (+24,9%), Рязань (+23%), Кемерово (+22,6%) и Ленинградская область (+21,2%).
Меньше других подорожали Севастополь (+1%), Санкт-Петербург (+2,4%), Симферополь (+3,3%), Хабаровск (+3,4%), Грозный (+3,7%), Белгород (+4,8%), Тула (+5,3%), Курск (+5,8%), Московская область (+6,5%) и Казань (+7,3%).
В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 11,2%.
«Основной рост стоимости жилья пришелся на I квартал, когда после февральских событий выросла ключевая ставка и курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, и средний по стране рост стал минимальным, а цена лота стала даже снижаться. Однако в последнем квартале обоим показателям – и цене квадратного метра, и цене квартиры – удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году стоимость вторичного жилья будет зависеть целиком от общего положения дел в стране, от стабильности экономической ситуации. Можно ожидать как вялого роста, так и снижения цен на квартиры».
