Малоэтажные проекты остаются дефицитом в Калининграде

Доля малоэтажного жилья в Калининграде составляет около 11%.

  В декабре 2022 года в черте Калининграда в реализации находилось 56 жилых комплексов. Большая часть застройки – многоэтажки: на их долю приходится 37 ЖК (66%). Доля среднеэтажного жилья – 21% (12 новостроек).

  Малоэтажные проекты – дефицитный продукт. Их доля в общем объеме жилой застройки в Калининграде составляет лишь 10,7%. В реализации находятся 6 жилых комплексов максимальной высотностью 4 этажа. При этом за истекший год количество малоэтажных новостроек сократилось на треть (с 9 до 6 проектов).

  Три малоэтажные новостройки реализуются в Центральном районе города, три – в Ленинградском. 
Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра такого предложения – 113 тыс. руб., а средний минимальный бюджет покупки – 6,7 млн рублей. 



 Стоит отметить, что ЖК «Сиреневый бульвар» отличается самой низкой ценой «квадрата», а также более просторными планировками, в сопоставлении с проектами из ТОП-3. 

 К самым дорогим малоэтажным ЖК Калининграда относятся: по бюджету покупки – Quednau (от 10,5 млн руб.), а по средней цене 1 кв. метра – «Дом гламура и жадности» (140 тыс. руб./1 кв. м). 

 Почему покупателю стоит обратить внимание прежде всего на этот формат жилья? У него сразу несколько преимуществ:

 - загородный образ жизни (есть предложения с террасами и собственным мини-садом);
 - меньше соседей и шума;
 - нет проблем с парковками;
 - более высокая ликвидность: ниже конкуренция и легче перепродать такую квартиру при необходимости или найти в нее арендатора.