Районы Москвы с самыми дорогими и дешевыми квартирами в аренду
12.11.2018
Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы ТОП-5 районов с наиболее высокой и низкой усредненной стоимостью предложения арендного жилья всех ценовых сегментов – по итогам октября и первой декады ноября. Аналитики компании также определили объем предложения, охарактеризовали особенности спроса и дали объяснение специфичным тенденциям в рассматриваемых локациях. Так, обширный ассортимент в центре столицы (в диапазоне от 464-х до 1592-х лотов в районах с самым дорогим предложением) пользуется повышенным спросом: в аренду сдано от 35% такого жилья. При этом средняя цена реализации дорогостоящих квартир ниже, чем заявленная в экспозиции: разница до 20 тыс. рублей.
Напротив, в районах с самым низкобюджетным предложением по результатам сделки стоимость повышается: к примеру, в Солнцево усредненная ставка найма квартиры в составе предложения составляет 23,6 тыс. рублей, а средний ценовой показатель у сданных лотов – 33,6 тыс. рублей. Среди арендаторов экономичных объектов эксперты компании выделили 4 основные группы: в частности, 30% планируют делать карьеру и в перспективе приобрести собственное жилье в столице.
Районы, где сдают самое дорогое жилье
Наиболее дорогостоящим для арендаторов является р-н Арбат: здесь средняя стоимость найма квартир составляет 144,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте – Хамовники, где среднестатистическая арендная ставка равна 101,9 тыс. рублей. За ним следует Пресненский р-н со средней ценой найма 99,1 тыс. рублей. Четвертое место занимает Тверской: здесь арендное жилье предлагается в среднем за 90,7 тыс. рублей. Последним в списке значится Мещанский р-н, где квартиры в аренду предлагают в среднем за 83,3 тыс. рублей.
«Численность дорогостоящих объектов, сдающихся внаем в центре столицы, высока: в Пресненском – 1592 лота, в Хамовниках – 1293, в Тверском – 1216, а также 671 и 464 – в Мещанском и в районе Арбат соответственно, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Причем такие квартиры пользуются спросом – в среднем не менее 35% из них сдаются. Однако усредненный бюджет сделок в этих локациях ниже заявленной цены. Например, в Мещанском и Пресненском районах расхождение более чем на 10 тыс. рублей, а в Тверском средняя арендная ставка сданных объектов почти на 20 тыс. рублей ниже, чем в предложении. Даже в высокобюджетных сегментах в первую очередь востребованы более доступные объекты. Подолгу остаются в экспозиции элитные квартиры – таким образом, средние ценовые показатели предложения формируются преимущественно за счет наиболее дорогостоящих лотов».
Районы с самой высокой стоимостью найма жилья:
предложение и спрос, октябрь-ноябрь 2018 г.
|
Районы ЦАО |
Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц
|
Средняя цена реализации,
|
Объем предложения,
|
|
Арбат
|
144,1
|
131,2
|
464 |
|
Хамовники
|
101,9
|
94,2
|
1293
|
|
Пресненский
|
99,1 |
87,1 |
1592 |
|
Тверской
|
90,7 |
70 |
1216 |
|
Мещанский
|
83,3
|
71,4
|
671 |
Столичные локации с наиболее демократичными вариантами найма
В пятерку самых доступных районов старой Москвы вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 23,6 тыс. рублей в месяц, Ярославский (СВАО) – 24 тыс. рублей, Молжаниновский (САО) – 25,5 тыс. рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 26,2 тыс. рублей и 28 тыс. рублей соответственно.
Примечательно, что арендовали квартиры в перечисленных локациях по заметно более высокой средней цене: в Солнцево – за 33,6 тыс. рублей, в р-не Ярославский – за 31,1 тыс. рублей, усредненная ставка найма в Бескудниковском составила 30,8 тыс. рублей, в Бирюлево Западном – 32 тыс. рублей.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На первый взгляд, парадоксальным выглядит отмеченное в октябре-ноябре несоответствие между средними размерами заявленных собственниками арендных ставок, с одной стороны, и бюджетов реальных сделок, с другой. Однако анализ причин объясняет это расхождение. Так, объем предложения в названных локациях невелик – в диапазоне от 2 до 27 лотов. При скудном ассортименте наниматели выбрали в этих районах наиболее оптимальные объекты с лучшим соотношением цены и качества. Самые низкобюджетные варианты оказались невостребованными. Например, в районе Молжаниновский в аренду сдается всего две квартиры, и обе они пока не нашли жильцов».
В пятерку самых доступных районов старой Москвы вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 23,6 тыс. рублей в месяц, Ярославский (СВАО) – 24 тыс. рублей, Молжаниновский (САО) – 25,5 тыс. рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 26,2 тыс. рублей и 28 тыс. рублей соответственно.
Примечательно, что арендовали квартиры в перечисленных локациях по заметно более высокой средней цене: в Солнцево – за 33,6 тыс. рублей, в р-не Ярославский – за 31,1 тыс. рублей, усредненная ставка найма в Бескудниковском составила 30,8 тыс. рублей, в Бирюлево Западном – 32 тыс. рублей.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На первый взгляд, парадоксальным выглядит отмеченное в октябре-ноябре несоответствие между средними размерами заявленных собственниками арендных ставок, с одной стороны, и бюджетов реальных сделок, с другой. Однако анализ причин объясняет это расхождение. Так, объем предложения в названных локациях невелик – в диапазоне от 2 до 27 лотов. При скудном ассортименте наниматели выбрали в этих районах наиболее оптимальные объекты с лучшим соотношением цены и качества. Самые низкобюджетные варианты оказались невостребованными. Например, в районе Молжаниновский в аренду сдается всего две квартиры, и обе они пока не нашли жильцов».
Районы с наиболее низкой стоимостью найма жилья:
предложение и спрос, октябрь-ноябрь 2018 г.
|
Район, округ |
Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц |
Средняя цена реализации,
|
Объем предложения,
|
|
Солнцево (ЗАО)
|
23,6
|
33,6
|
27 |
|
Ярославский (СВАО)
|
24
|
31,1
|
5 |
|
Молжаниновский (САО)
|
25,5
|
-
|
2 |
|
Бескудниковский
|
26,2
|
30,8
|
17
|
|
Бирюлево Западное (ЮАО)
|
28
|
32
|
5
|
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы нанимателей наиболее бюджетного жилья: 60% – приезжающие в Москву на целевые заработки, 30% – те, кто планирует делать карьеру и осесть в столице, по 5% приходится на студентов и на москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета и арендуют более экономичные объекты.
