Районы Москвы с самыми дорогими и дешевыми квартирами в аренду

12.11.2018

Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили в старых границах Москвы ТОП-5 районов с наиболее высокой и низкой усредненной стоимостью предложения арендного жилья всех ценовых сегментов – по итогам октября и первой декады ноября. Аналитики компании также определили объем предложения, охарактеризовали особенности спроса и дали объяснение специфичным тенденциям в рассматриваемых локациях. Так, обширный ассортимент в центре столицы (в диапазоне от 464-х до 1592-х лотов в районах с самым дорогим предложением) пользуется повышенным спросом: в аренду сдано от 35% такого жилья. При этом средняя цена реализации дорогостоящих квартир ниже, чем заявленная в экспозиции: разница до 20 тыс. рублей.

Напротив, в районах с самым низкобюджетным предложением по результатам сделки стоимость повышается: к примеру, в Солнцево усредненная ставка найма квартиры в составе предложения составляет 23,6 тыс. рублей, а средний ценовой показатель у сданных лотов – 33,6 тыс. рублей. Среди арендаторов экономичных объектов эксперты компании выделили 4 основные группы: в частности, 30% планируют делать карьеру и в перспективе приобрести собственное жилье в столице.

Районы, где сдают самое дорогое жилье

Наиболее дорогостоящим для арендаторов является р-н Арбат: здесь средняя стоимость найма квартир составляет 144,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте – Хамовники, где среднестатистическая арендная ставка равна 101,9 тыс. рублей. За ним следует Пресненский р-н со средней ценой найма 99,1 тыс. рублей. Четвертое место занимает Тверской: здесь арендное жилье предлагается в среднем за 90,7 тыс. рублей. Последним в списке значится Мещанский р-н, где квартиры в аренду предлагают в среднем за 83,3 тыс. рублей.

«Численность дорогостоящих объектов, сдающихся внаем в центре столицы, высока: в Пресненском – 1592 лота, в Хамовниках – 1293, в Тверском – 1216, а также 671 и 464 – в Мещанском и в районе Арбат соответственно, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Причем такие квартиры пользуются спросом – в среднем не менее 35% из них сдаются. Однако усредненный бюджет сделок в этих локациях ниже заявленной цены. Например, в Мещанском и Пресненском районах расхождение более чем на 10 тыс. рублей, а в Тверском средняя арендная ставка сданных объектов почти на 20 тыс. рублей ниже, чем в предложении. Даже в высокобюджетных сегментах в первую очередь востребованы более доступные объекты. Подолгу остаются в экспозиции элитные квартиры – таким образом, средние ценовые показатели предложения формируются преимущественно за счет наиболее дорогостоящих лотов».
Районы с самой высокой стоимостью найма жилья:

предложение и спрос, октябрь-ноябрь 2018 г.

Районы ЦАО

Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц

Средняя цена реализации,
тыс. рублей/месяц

Объем предложения,
ед.

Арбат

144,1

131,2

464

Хамовники

101,9

94,2

1293

Пресненский

99,1

87,1

1592

Тверской

90,7

70

1216

Мещанский

83,3

71,4

671


Столичные локации с наиболее демократичными вариантами найма

В пятерку самых доступных районов старой Москвы вошли: Солнцево (ЗАО) со средней арендной ставкой 23,6 тыс. рублей в месяц, Ярославский (СВАО) – 24 тыс. рублей, Молжаниновский (САО) – 25,5 тыс. рублей, а также Бескудниковский (САО) и Бирюлево Западное (ЮАО) с усредненной стоимостью найма 26,2 тыс. рублей и 28 тыс. рублей соответственно.

Примечательно, что арендовали квартиры в перечисленных локациях по заметно более высокой средней цене: в Солнцево – за 33,6 тыс. рублей, в р-не Ярославский – за 31,1 тыс. рублей, усредненная ставка найма в Бескудниковском составила 30,8 тыс. рублей, в Бирюлево Западном – 32 тыс. рублей.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «На первый взгляд, парадоксальным выглядит отмеченное в октябре-ноябре несоответствие между средними размерами заявленных собственниками арендных ставок, с одной стороны, и бюджетов реальных сделок, с другой. Однако анализ причин объясняет это расхождение. Так, объем предложения в названных локациях невелик – в диапазоне от 2 до 27 лотов. При скудном ассортименте наниматели выбрали в этих районах наиболее оптимальные объекты с лучшим соотношением цены и качества. Самые низкобюджетные варианты оказались невостребованными. Например, в районе Молжаниновский в аренду сдается всего две квартиры, и обе они пока не нашли жильцов».

Районы с наиболее низкой стоимостью найма жилья:

предложение и спрос, октябрь-ноябрь 2018 г.

Район, округ

Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц

Средняя цена реализации,
тыс. рублей/месяц

Объем предложения,
ед.

Солнцево (ЗАО)

23,6

33,6

27

Ярославский (СВАО)

24

31,1

5

Молжаниновский (САО)

25,5

-

2

Бескудниковский
(САО)

26,2

30,8

17

Бирюлево Западное (ЮАО)

28

32

5


Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы нанимателей наиболее бюджетного жилья: 60% – приезжающие в Москву на целевые заработки, 30% – те, кто планирует делать карьеру и осесть в столице, по 5% приходится на студентов и на москвичей, которые сдают свои квартиры для поправки бюджета и арендуют более экономичные объекты.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
аналитика

Вернуться к списку«Котлован» снова в тренде«Квадрат» новостроек поблизости от «Шереметьево» стоит 85 тысяч рублей
Спецпредложения
Студия 2,7 млн.p
Студия 2,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Ильинский п, Пролетарская ул, 49/1КА
18 / 14.9 м2 1 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, Новая Русь снт
215 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,3 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Эдварда Грига ул, 16к1
37.1 / 21.9 / 5 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 13,4 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 13,4  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
38.3 / 9.3 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, Сенькино-2 ул
10 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 8,7 млн.p
Участок 8,7  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку