Самые дорогие квартиры Крыма – в Ялте, самые дешевые – в Керчи и Бахчисарае

24.04.2018

Апрель и май – это время подумать не только о предстоящем отпуске, но и о покупке квартиры на море, если таковая входит в ваши планы. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали текущие цены на квартиры в 15 крупных населенных пунктах Крыма и проследили динамику с апреля прошлого года.

Наиболее дорогие населенные пункты сгруппировались на Южном берегу Крыма. Звание города с самыми высокими ценниками на квартиры (причем не только региона, но и всего Черноморского побережья) по-прежнему удерживает Ялта – один из самых развитых, престижных и популярных курортов полуострова. Средняя цена метра в новостройках здесь составляет 104 962 рубля, средняя стоимость квартиры – 7 046 350 рублей. На вторичном рынке метр стоит 108 707 рублей, предложение в целом – 7 424 378 рублей.

За Ялтой идут поселки Массандра, где цены в новостройках составляют 92 543 руб./кв. м и 6 327 859 рублей за квартиру, а на «вторичке» - 97 738 руб./кв. м и 6 627 605 рублей, и Гурзуф с ценами на новостройки 84 736 руб./кв. м и 5 341 638 рублей, на «вторичку» 91 167 руб./кв. м и 6 156 917 рублей. В пятерку городов с самым дорогим строящимся жильем также входят Алушта (80 772 руб./кв. м, 4 512 120 рублей) и Алупка (78 993 руб./кв. м, 4 230 870 рублей). На вторичном рынке четвертое и пятое места занимают поселок Гаспра (85 322 руб./кв. м, 5 266 296 рублей) и Севастополь (82 612 руб./кв. м, 5 026 841 рублей).

Средняя стоимость новостроек ниже всего в Керчи (55 854 руб./кв. м, 3 028 555 рублей), Феодосии (63 135 руб./кв. м, 3 444 857 рублей) и Евпатории (67 481 руб./кв. м, 3 362 225 рублей). Данные о новом строительстве в Коктебеле, Саках и Бахчисарае в базе объектов портала «МИР КВАРТИР» отсутствуют. «Вторичка» в целом дешевле всего в Бахчисарае (41 091 руб./кв. м, 2 245 937 рублей), Керчи (51 621 руб./кв. м, 2 647 852 рубля) и Саках (57 126 руб./кв. м, 2 955 699 рублей).

С прошлого апреля цена предложения новостроек больше всего выросла в Гаспре (+16,8%) и Гурзуфе (+13,2%). Максимальное падение в стоимости строящегося жилья, по данным портала, отмечено в Феодосии (–4,9%) и Симферополе (–4%).

Вторичные квартиры существенней всего подорожали в Гаспре (+11,7%), Алуште (+9,6%) и Гурзуфе (+8,8%). Ощутимей прочих просели в цене Феодосия (–7,7%), Керчь (–6,7%) и Коктебель (–5%).
Средний «квадрат» новостроек полуострова прибавил с прошлого лета всего 0,5%, вторичный метр примерно столько же – 0,7%. В абсолютном значении это составило 76 267 рублей и 75 537 рублей соответственно. Средняя стоимость «первички» также слегка опередила стоимость «вторички» – 4 562 519 рублей (+3%) против 4 524 629 рублей (+1,4%).

«Курортная недвижимость Крыма жестко конкурирует с Краснодарским краем, где стоимость квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке, согласно нашему исследованию, в целом все еще ниже крымских, – замечает Павел Луценко. – В Краснодарском крае курорты отличает развивающаяся на глазах инфраструктура и более современный жилой фонд, Крым же сегодня живет ожиданиями открытия моста, который свяжет регион с «большой землей». Однако не исключено, что до этого знаменательного события Краснодарский край все же сумеет занять лидирующее положение в этом негласном соревновании».

Динамика цен на квартиры в Крыму. Новостройки

№	Населенный пункт	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Ялта	104962	6,4%	7046350	2,8%
2	Массандра	92543	1,0%	6327859	1,2%
3	Гурзуф	84736	2,2%	5341638	13,2%
4	Алушта	80772	6,8%	4512120	5,5%
5	Алупка	78993	2,7%	4230870	4,5%
6	Гаспра	76284	2,0%	4518151	16,8%
7	Севастополь	70705	-1,8%	4619342	-0,7%
8	Симферополь	70131	-4,8%	4405580	-4,0%
9	Судак	69603	-1,2%	3912685	-1,7%
10	Евпатория	67481	-4,7%	3362225	1,1%
11	Феодосия	63135	-2,2%	3444857	-4,9%
12	Керчь	55854	0,1%	3028555	2,1%
13	Коктебель	н/д	–	н/д	–
14	Саки	н/д	–	н/д	–
15	Бахчисарай	н/д	–	н/д	–
	Среднее	76267	0,5%	4562519	3,0%

Динамика цен на квартиры в Крыму. Вторичный рынок

№	Населенный пункт	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Ялта	108707	9,2%	7424378	5,3%
2	Массандра	97738	3,8%	6627605	3,5%
3	Гурзуф	91167	2,2%	6156917	8,8%
4	Гаспра	85322	8,5%	5266296	11,7%
5	Севастополь	82612	0,4%	5026841	-1,0%
6	Алушта	82328	1,9%	4949224	9,6%
7	Алупка	81304	1,8%	4823311	7,3%
8	Судак	76671	-2,5%	4032526	-2,2%
9	Коктебель	75468	-5,1%	4060226	-5,0%
10	Симферополь	71757	-4,5%	4235648	-3,1%
11	Евпатория	66778	-2,7%	3829119	-3,5%
12	Феодосия	63359	-5,0%	3587863	-7,7%
13	Саки	57126	1,4%	2955699	-3,9%
14	Керчь	51621	-4,9%	2647852	-6,7%
15	Бахчисарай	41091	6,3%	2245937	7,8%
	Среднее	75537	0,7%	4524629	1,4%