Итоги I квартала на рынке Новой Москвы

Структура предложения по округам практически не изменилась: доля НАО составила 98% (+0,6 п.п.). На Троицкий административный округ соответственно пришлось 2%.



В I квартале продолжилась тенденция увеличения объема лотов в многоэтажных корпусах. Их доля выросла на 2,4 п.п. и составила 92,2%, тогда как предложение в домах средней этажности снизилось на 1,5 п.п. до 5,5%. На малоэтажную застройку пришлось только 2,3% (-0,9 п.п.).



К концу марта большая часть квартир пришлась на корпуса на этапе монтажа этажей – 40,4% (+3,6% п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на начальном этапе строительства – 36,3% (+3,6% п.п.). Квартиры в новостройках на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 15,1% (-0,7 п.п.) и 8,2% (-6,5 п.п.) соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 104 210 руб., что на 4,8% больше показателя конца прошлого года. В разрезе по округам она составила 105 230 руб. в НАО (+4,6%) и 65 385 руб. в ТАО (-1,1%). Причиной роста показателя в НАО стало повышение цен в нескольких комплексах, а также структурные изменения предложения. Отрицательная динамика в ТАО обусловлена снижением цен в одном из комплексов, что на фоне ограниченного предложения в округе оказало влияние на среднюю величину.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве составила 5,3 млн руб. (+4,3%).

В разбивке по типологиям к концу первого квартала 2018 года средний бюджет покупки составил:

• студий – 3 млн руб. (+15%);
• однокомнатных – 4,3 млн руб. (+6%);
• двухкомнатных – 5,9 млн руб. (+3%);
• трехкомнатных – 8,7 млн руб. (+1%);
• многокомнатных – 10,6 млн руб. (-1%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в I квартале 2018 года составили:

• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 21,86 кв. м за 2 млн руб.;
• ЖК «Калипсо-3»: студия площадью 27 кв. м за 2 млн руб.;
• ЖК «Москвичка»: студия площадью 19,81 кв. м за 2,3 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
	мин	средн	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	18,9	24,7	37,2	77 000	119 245	162 800	1 967 376	2 994 305	5 113 038
однокомн.	31,1	39,0	83,0	62 222	109 751	210 526	2 400 000	4 288 201	10 790 309
двухкомн.	45,7	59,5	110,6	43 750	99 329	192 308	2 500 000	5 921 520	17 952 000
трехкомн.	55,0	85,9	178,0	45 455	100 898	235 405	4 100 000	8 674 234	25 000 000
многокомн	92,0	109,3	185,0	83 482	96 950	128 226	8 859 600	10 591 974	23 721 787
итого	18,9	50,7	185,0	43 750	104 212	235 405	1 967 376	5 299 559	25 000 000

Основные тенденции 

«Первый квартал 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы ознаменовался появлением нового комплекса (ЖК «Румянцево-Парк»), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Этот факт обращает на себя внимание, учитывая динамику выхода новых проектов в ТиНАО. Так, в I квартале 2017 года на локальном рынке не началась реализация ни одного нового объекта, а за весь прошлый год продажи открылись в четырех ЖК. Событие особенно интересно в связи тем, что комплекс позиционируется в бизнес-классе, т.к. на этот сегмент в Новой Москве традиционно приходится не более 2% предложения. 

 
Кроме того, в течение первых трех месяцев года в пятой части проектов ТиНАО началась реализация новых корпусов. Несмотря на выход существенного объема нового предложения, суммарное число экспонируемых квартир на локальном рынке впервые за последний год снизилось до уровня ниже 10 тысяч лотов (-13,2%). 

 
Основная причина заключается в высокой покупательской активности. Объем спроса увеличился в 1,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года, суммарно в месяц продавалось около 2 тысяч квартир. Причем 69% сделок пришлось на 8 комплексов со средними темпами продаж 100 и более лотов в месяц. В большинстве проектов-лидеров продаж отмечено повышение цен. На фоне высокого спроса средний уровень цен вырос в локации на 4,8%, составив 104 210 руб. за кв. м».