Итоги 2017 года на рынке загородной «элитки»: выход новых проектов, рост продаж, снижение цен

16.01.2018

По оценкам компании Villagio Estate, главным итогом 2017 года в первичном сегменте элитного загородного жилья стало возобновление регулярного выхода новых проектов, сопоставимого с уровнем пятилетней давности. Суммарно за год продажи выросли на 7%, а цены снизились на 20,8%.


В 2017 году на элитный рынок вышло 5 новых поселков: «Берег Столицы» в Серебряном бору, ArtEco и Park Fonte на Новорижском шоссе, Wright Village на Киевском направлении, «Шелестово» в «Новой Москве». Последний раз аналогичное число проектов было запущено в 2012 году. Концепции новых комплексов иллюстрируют главные тенденции элитного сегмента в последние годы. Самый масштабный поселок Park Fonte представлен таунхаусами, площади коттеджей в других подмосковных проектах составляют в среднем 350-450 кв.м, архитектура большинства ЖК базируется на современных стилистических решениях. Из-за дефицита хороших участков под застройку некоторые девелоперы развивают проекты в локациях, которые еще несколько лет назад могли вызвать сомнение с точки зрения престижности и удаленности.

Новые поселки не смогли изменить структуру рынка из-за своей камерности, однако позволили усилить спрос. Так, суммарно за 2017 год было совершено на 7% больше сделок, чем в 2016 году и на 22% больше, чем в 2015 году. Число продаж увеличивалось поквартально начиная с апреля. Самый сильный рост пришелся на II и IV кварталы: +38,9 и +27,6% сделок соответственно.

Во втором полугодии наметилась тенденция к снижению средних цен: отрицательная динамика затронула все форматы, кроме таунхаусов. Так, коттеджи подешевели за год на 18,9%, участки – на 6,3%. Уменьшение стоимости связано с запуском новых проектов, которые на старте продаж предлагали более выгодные цены, а также с акциями застройщиков, призванными стимулировать спрос. Увеличение цен на таунхаусы (+20,1%) объясняется растущей готовностью поселков и выходом более дорогого предложения в Park Fonte.

По данным Villagio Estate, первичный рынок элитной загородной недвижимости включает 70 жилых комплексов, в которых выставлено на продажу 2,1 тыс. объектов. Доля коттеджей в предложении составляет 54%, участков – 13%, таунхаусов и дуплексов – 25%, квартир в малоэтажных жилых домах – 8%. Приобрести индивидуальный дом можно в среднем за 90,8 млн рублей, участок – за 55,5 млн рублей, таунхаус – за 43,3 млн рублей, квартиру в МЖД – за 18,5 млн рублей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходеЭволюция Северо-Западного административного округа
Спецпредложения
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
5 соток / 310 м2
Оставить заявку
Участок 8,8 млн.p
Участок 8,8  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
25 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 21,9 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 21,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
83.9 / 6.3 м2 13 этаж из 30
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 5,7 млн.p
Студия 5,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
15.1 / 11 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 49,0 млн.p
Дом 49,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Поповка д, Сиреневая ул, 21
15 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Аркадия снт
6.5 соток / 53 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Уварово д, Ирбис ул
15 соток / 600 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул, 170
15 соток / 960 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Лукино 2-я ул, 1
11.47 соток / 84.9 м2
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку