Аренда: летняя стагнация отмечена по всем типам квартир

Аналитики рынка недвижимости рассмотрели ситуацию на арендном рынке Москвы. В первые месяцы года наблюдался устойчивый рост арендных ставок на квартиры, а с мая можно наблюдать переход на стагнацию. Однако по прогнозам специалистов, с августа начнется новый виток роста.
Средняя ставка 1-комнатных квартир в среднем по Москве составляет 38 092 руб. в месяц, 2-комнатных – 58 375 руб., 3-комнатных – 89 005 руб. На графиках хорошо виден также сезонный весенний подъем, пик которого пришелся на апрель и май, и спад в начале лета, и последующую стагнацию. За последние шесть месяцев, с февраля по июль, однокомнатные квартиры подорожали на 12,9%, двухкомнатные – на 8,1%, а трехкомнатные подешевели на 3,6%.
Как поясняют аналитики, основной спрос в Москве направлен на однокомнатные и небольшие двухкомнатные арендные квартиры, поэтому стоимость их аренды регулярно повышается. Эту тенденцию можно назвать постоянной, пока в Москве сохраняется высокая деловая активность. Что касается трехкомнатных квартир, то они намного менее востребованы, поэтому чем сильнее наблюдающиеся предкризисные тенденции в экономике, тем сильнее спад цен. Пока этот процесс только начинается.
Дальнейшее развитие ситуации зависит от общей экономической и политической обстановки в стране. Как считают эксперты, в любом случае спрос на 1- и 2-комнатные квартиры сохранится на высоком уровне, поскольку те, кто откажется от покупки собственной квартиры по причине отсутствия роста (или снижения) доходов, останутся на арендном рынке.

Самые дорогие съемные квартиры сконцентрированы в ЦАО, здесь же сосредоточен элитный фонд. Здесь элитная студия площадью всего 45 кв. м может сдаваться по цене 100 тыс. в месяц и больше. Далее идут традиционно престижные районы в ЗАО и ЮЗАО, где сдается много жилья бизнес-класса. За ними – САО и ЮАО, а замыкают список восточные округа Москвы. Самый дешевый из них – ВАО, где можно найти квартиру от 20 000 руб. и даже дешевле.
Зачастую, как отмечают аналитики, средняя квартира экономкласса сдается за 15-20 дней. Элитные объекты могут висеть в базах различных риелторских служб 1-3 месяца и дольше. Очевидно, что наиболее быстро сдаются квартиры, арендодатель которых предлагает адекватную цену. Арендатор всегда сравнивает вариант с аналогичными в том же районе. При прочих равных он выбирает квартиры ближе к метро, со свежим косметическим ремонтом, с хорошей мебелью и техникой. Также обращают внимание на личность владельца жилья – чем больше доверия он вызывает, тем охотнее и быстрее идет арендатор на заключение договора.
Специалисты рынка советуют снимать квартиру в начале лета, в мае-июне, когда цены минимальные, поскольку с августа начинается подъем деловой активности, и цены растут. Аналитики уверены, что по итогам августа и особенно в сентябре можно будет наблюдать сезонный рост арендных ставок на 5-7% по всем типам квартир и по всем районам.