Итоги III квартала на рынке новостроек в регионах России
Хоть лето было и холодным, на первичном рынке недвижимости в последние три месяца наметилось слабенькое, но потепление, констатировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на новостройки подросли более чем в половине из 69 городов, попавших в исследование. Однако по итогам 9 месяцев средний результат по городам с населением более 300 тыс. человек все равно «ушел в минус».
Контрасты, контрасты…
Города – лидеры по дороговизне новостроек за три месяца не изменились. Это по-прежнему Москва, где квадратный метр без учета элитного сегмента стоит 208 650 рублей, Питер с ценой 101 085 руб./кв. м, Сочи (88 974 руб./кв. м), Владивосток (83 254 руб./кв. м) и Московская область (82 765 руб./кв. м).
Аутсайдеры остались те же, но немного поменялись местами. Если Махачкала (26 312 руб./кв. м) осталась самым дешевым городом нашего списка, то Владикавказ (29 852 руб./кв. м) и Магнитогорск (30 523 руб./кв. м) опустились на второе и третье место от конца, а Брянск (31 208 руб./кв. м) и особенно Саратов (31 688 руб./кв. м), наоборот, чуть отодвинулись от края.
Разброс цен по стране поражает воображение. Если в Москве средняя квартира в новостройке стоит дороже 10 миллионов, то в Махачкале всего полтора. Разница составляет 6,7 раз: на средства от московской квартиры можно купить шесть средних квартир в дагестанской столице и еще останутся деньги на какую-нибудь дешевенькую, ниже среднего.
Средняя цена новостроек по всем городам с населением более 300 тыс. человек – 51 216 руб./кв. м и 2 919 001 рубль за квартиру.
Итоги квартала: на юге потеплело
«Потепление» на рынке новостроек проявилось в том, что в 37 городах из 69 наметился рост цены квадратного метра, хотя и небольшой. Больше всего «квадрат» прибавил в весе в Краснодаре (+6,5%), Саратове (+5,5%), Ростове-на-Дону (+5,4%), Севастополе (+5,4%) и Ставрополе (+4,7%). «То, что летом и в начале сентября дорожают курорты и центры сельскохозяйственных регионов – не случайность. В это время там кипит деловая активность», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Падение там, где оно было, оказалось неглубоким. «Просели», по данным портала, больше других Улан-Удэ (–4,7%), Иркутск (–4,5%), Ульяновск (–3,7%), Киров (–3,7%) и Хабаровск (–3,6%).
Средняя цена предложения квартиры выросла в 41 городе из 69. Особенно подорожал средний лот в Барнауле (+6,8%), Казани (+6,4%), Перми (+5,6%), Астрахани (+5,4%) и Ростове-на-Дону (+5,3%). А подешевел он во Владикавказе (–6,6%), Хабаровске (–5,9%), Саранске (–5,9%), Тюмени (–5,4%) и Сургуте (–5,3%).
Средний по стране «квадрат» вырос за квартал на 0,2%, а средний лот – на 0,4%. «Рост этот – в пределах погрешности, но учитывая, что все последние годы оба показателя в основном падают, это прогресс, – комментирует Павел Луценко. – Правда, статистика первичного рынка недвижимости довольно специфична. Рост цен может быть показателем не состояния экономики, а лишь динамики строительства новостроек. Если в продажу выходит много новых проектов, то средняя цена снижается, а если их выходит мало, зато начатые стройки активно ведутся или входят в фазу завершения, то это увеличивает показатель. Сейчас, видимо, мы проходим именно такой этап».
Сравним с началом года
За 9 месяцев этого года по цене квадратного метра в новых домах «выросли» 27 городов, 41 подешевел, один остался без изменений. Наибольший рост, по данным Mirkvartir.ru, отмечен в Калуге (+9%), Новосибирске (+5,2%), Омске (+5,1%), Сочи (+4,8%) и Ульяновске (+4,8%). Сильное падение случилось в Калининграде (–10,1%), Белгороде (–8,9%), Брянске (–7,5%), Кирове (–6,9%) и Махачкале (–6,4%).
По общей цене квартиры в 25 городах эксперты наблюдают рост, в 44 – понижение. Сильнее всего она выросла в Хабаровске (+8,7%), Туле (+8,5%), Иркутске (+8,5%), Калуге (+8,4%) и Ставрополе (+7,7%). Упали в цене Тольятти (–10,8%), Иваново (–10,2%), Калининград (–9,8%), Смоленск и Томск (по –9,3%).
В среднем по стране рост с начала года составил минус 1,1% по цене квадратного метра и минус 2,1% – по цене средней цене предложения. «Успехи третьего квартала не смоги покрыть ценопад первого полугодия, да и долгосрочный тренд не обещает застройщикам легкой жизни. Зато многие покупатели сейчас получили возможность приобрести квартиры, о которых раньше им приходилось лишь мечтать – и снижающиеся ипотечные ставки помогают им в этом», – констатирует Павел Луценко.
|
№ |
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
208650 |
2,2% |
1,5% |
10385440 |
2,4% |
-2,1% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
101085 |
0,3% |
-2,6% |
6532601 |
0,5% |
-6,2% |
|
3 |
Сочи |
88974 |
1,5% |
4,8% |
6219121 |
0,7% |
5,8% |
|
4 | Владивосток |
83254 |
-0,3% |
1,1% |
4270587 |
-0,2% |
1,9% |
|
5 |
Московская область |
82765 |
1,3% |
0,7% |
4530227 |
-1,2% |
-5,9% |
|
6 |
Симферополь |
74369 |
0,3% |
-4,5% |
5188314 |
0,2% |
4,0% |
|
7 |
Севастополь |
73898 |
5,4% |
-0,9% |
4550230 |
0,4% |
-5,1% |
|
8 |
Хабаровск |
71036 |
-3,6% |
4,0% |
4203251 |
-5,9% |
8,7% |
|
9 |
Якутск |
67526 |
-2,3% |
-2,6% |
3209475 |
-3,5% |
-5,7% |
|
10 |
Ленинградская область |
67441 |
1,0% |
2,5% |
3189811 |
0,1% |
-3,3% |
|
11 |
Казань |
66502 |
2,2% |
1,6% |
3626088 |
6,4% |
-8,4% |
|
12 |
Екатеринбург |
66283 |
0,6% |
-3,6% |
3559014 |
2,1% |
-6,2% |
|
13 |
Нижний Новгород |
61602 |
-0,4% |
-4,9% |
3886421 |
0,1% |
-2,5% |
|
14 |
Архангельск |
61303 |
0,2% |
2,0% |
3705033 |
0,1% |
3,7% |
|
15 |
Сургут |
60285 |
-3,1% |
-2,4% |
4047562 |
-5,3% |
0,6% |
|
16 |
Тюмень |
57054 |
-2,0% |
-1,6% |
3074636 |
-5,4% |
1,8% |
|
17 |
Ростов-на-Дону |
56951 |
5,4% |
-1,5% |
3118703 |
5,3% |
4,9% |
|
18 |
Новосибирск |
56902 |
-2,4% |
5,2% |
2666378 |
0,6% |
-6,4% |
|
19 |
Уфа |
55990 |
2,4% |
-2,0% |
3443855 |
0,9% |
-4,9% |
|
20 |
Белгород |
55327 |
4,2% |
-8,9% |
3630502 |
3,3% |
-6,6% |
|
21 |
Чита |
55152 |
-1,5% |
-2,1% |
3757140 |
-0,8% |
-3,7% |
|
22 |
Калуга |
53349 |
-3,6% |
9,0% |
3336376 |
-3,3% |
8,4% |
|
23 |
Самара |
53148 |
0,7% |
3,0% |
3466811 |
2,9% |
3,7% |
|
24 |
Пермь |
52186 |
2,1% |
-1,3% |
2893774 |
5,6% |
7,6% |
|
25 |
Калининград |
49883 |
3,1% |
-10,1% |
2903612 |
0,3% |
-9,8% |
|
26 |
Ярославль |
49601 |
0,5% |
3,2% |
3036448 |
0,0% |
6,7% |
|
27 |
Тула |
48737 |
1,0% |
0,4% |
3210052 |
-3,1% |
8,5% |
|
28 |
Мурманск |
47595 |
-2,9% |
-4,9% |
2753546 |
-0,2% |
-4,7% |
|
29 |
Иркутск |
47553 |
-4,5% |
-3,1% |
3028143 |
-3,4% |
8,5% |
|
30 | Красноярск |
47346 |
1,1% |
0,0% |
2378936 |
0,2% |
-3,9% |
|
31 |
Астрахань |
46689 |
3,3% |
4,5% |
2993441 |
5,4% |
-9,3% |
|
32 |
Набережные Челны |
46645 |
-1,2% |
-2,8% |
2454125 |
2,2% |
-4,3% |
|
33 |
Саранск |
46154 |
0,0% |
-1,8% |
2544342 |
-5,9% |
6,2% |
|
34 | Тверь |
45882 |
1,0% |
0,9% |
2453378 |
-0,2% |
-4,6% |
|
35 |
Ижевск |
44802 |
0,7% |
0,7% |
2083386 |
4,9% |
-6,4% |
|
36 |
Воронеж |
43915 |
4,2% |
2,7% |
2583641 |
0,5% |
0,7% |
|
37 |
Томск |
43692 |
3,4% |
-5,1% |
2140285 |
5,1% |
-9,3% |
|
38 |
Кемерово |
43343 |
-2,9% |
3,0% |
2311629 |
-4,3% |
7,5% |
|
39 |
Краснодар |
43169 |
6,5% |
-3,0% |
2261970 |
5,3% |
-9,0% |
|
40 |
Волгоград |
43098 |
0,6% |
3,7% |
2684600 |
-5,2% |
6,5% |
|
41 |
Барнаул |
42914 |
1,2% |
4,7% |
2098783 |
6,8% |
-8,0% |
|
42 |
Орел |
42687 |
1,3% |
2,1% |
2977163 |
0,0% |
6,8% |
|
43 | Смоленск |
41441 |
0,8% |
-5,3% |
2423642 |
3,9% |
-9,3% |
|
44 |
Иваново |
41093 |
-1,1% |
-3,7% |
2068463 |
4,1% |
-10,2% |
|
45 |
Пенза |
40918 |
-0,4% |
-1,5% |
2390140 |
0,6% |
-0,6% |
|
46 |
Омск |
39833 |
-2,0% |
5,1% |
1961173 |
-0,3% |
-5,4% |
|
47 |
Новокузнецк |
39806 |
-1,9% |
2,6% |
2118625 |
3,4% |
-6,2% |
|
48 |
Челябинск |
39645 |
-2,3% |
-1,9% |
1977610 |
1,1% |
-3,6% |
|
49 |
Тольятти |
39182 |
-2,3% |
-3,3% |
2704589 |
4,9% |
-10,8% |
|
50 |
Чебоксары |
39177 |
1,1% |
-6,4% |
2471866 |
-1,2% |
0,1% |
|
51 |
Владимир |
39175 |
-1,4% |
-3,3% |
2148044 |
-0,6% |
-2,1% |
|
52 |
Ульяновск |
38502 |
-3,7% |
4,8% |
2334216 |
1,5% |
2,5% |
|
53 |
Улан-Удэ |
38201 |
-4,7% |
0,4% |
1848877 |
-1,8% |
3,5% |
|
54 |
Рязань |
37519 |
2,2% |
-5,4% |
2108973 |
2,4% |
-7,6% |
|
55 |
Киров |
37125 |
-3,7% |
-6,9% |
1822647 |
-3,4% |
-1,7% |
|
56 |
Оренбург |
36814 |
3,4% |
-0,2% |
1934941 |
3,8% |
-7,1% |
|
57 |
Курск |
36289 |
4,3% |
-4,1% |
2399132 |
0,2% |
3,7% |
|
58 |
Череповец |
36134 |
-0,8% |
-2,3% |
1728579 |
-1,7% |
-4,0% |
|
59 |
Вологда |
35675 |
-0,4% |
3,4% |
1503945 |
0,1% |
0,3% |
|
60 |
Ставрополь |
35640 |
4,7% |
2,1% |
2227216 |
2,5% |
7,7% |
|
61 |
Нижний Тагил |
35440 |
-1,4% |
-4,7% |
1766087 |
3,3% |
-5,9% |
|
62 |
Липецк |
34712 |
-0,9% |
-2,9% |
1919546 |
-0,8% |
-0,7% |
|
63 |
Волжский |
33991 |
0,6% |
-2,2% |
1746563 |
-3,9% |
-8,3% |
|
64 |
Курган |
33247 |
-1,9% |
-3,7% |
1738286 |
0,3% |
-8,5% |
|
65 |
Саратов |
31688 |
5,5% |
-2,6% |
1737531 |
1,3% |
-5,7% |
|
66 |
Брянск |
31208 |
1,9% |
-7,5% |
1781879 |
-0,9% |
-8,5% |
|
67 |
Магнитогорск |
30523 |
-1,7% |
-2,7% |
1578066 |
3,7% |
-5,8% |
|
68 |
Владикавказ |
29852 |
-3,0% |
-6,2% |
2036330 |
-6,6% |
-7,5% |
|
69 |
Махачкала |
26312 |
-3,4% |
-6,4% |
1545270 |
-2,9% |
-8,7% |
|
|
Среднее |
51216 |
0,2% |
-1,1% |
2919001 |
0,4% |
-2,1% |
