Жилье у парка: не дороже, но ликвиднее

Самая доступная вторичная квартира, расположенная возле лесопарка, в 28 раз дешевле самой дорогой. При этом предложения могут располагаться по соседству, даже на одной улице.

В Москве насчитывается не менее 10 крупных лесопарковых зон, расположенных в пределах МКАД (но при этом границы самих парков могут выходить за кольцевую автодорогу, простираясь на территорию Московской области и Новой Москвы).
Крупнейший лесопарк Москвы – Лосиный остров – занимает территорию свыше 11,5 га. При этом цены на новое жилье возле парка начинаются от 2,98 млн рублей (такое предложение встречается, например, в Балашихе), а на вторичном рынке – от 4,5 млн рублей (малогабаритная квартира).
Далее в рейтинге минимальной стоимости вторичного жилья следует восток Москвы – лесопарк Кусково (от 4,7 млн руб. за типовую квартиру в девятиэтажке) и Бирюлевский дендропарк (рядом с ним можно купить 35-метровую квартиру за 4,8 млн рублей).
Самое дорогое вторичное жилье возле парка было обнаружено в ЖК «Суворов Парк» в Филях (173 млн рублей), в ЖК «Зодиак» (80 млн руб.) неподалеку от парка Покровское-Стрешнево, а также в ЖК «Корона» (75 млн руб.) рядом с Тропаревским лесопарком.
В то же время, несмотря на сильный разброс цен на вторичном рынке, возле парков остается довольно широкий выбор квартир в новостройках – как уже сданных в эксплуатацию, так и строящихся. Внутри МКАД цены на новые квартиры возле парков начинаются от 4,3 млн рублей в строящихся корпусах, в сданных – от 6,9 млн рублей. Если выдвинуться за МКАД и рассмотреть такие локации, как Котельники или Балашиху (удачно соседствующие с Кузьминским лесопарком и Лосиным Островом), то можно обнаружить квартиры от 2,9-4,1 млн рублей.
«Наличие парковой зоны рядом с жилым комплексом напрямую не влияет на формирование цены: большее значение имеет транспортная доступность района, его местоположение на карте Москвы. Однако пешая доступность лесопарка может стать хорошим аргументом при торге и оказать влияние на ликвидность квартиры при прочих равных критериях. Также квартиру можно быстрее продать, если она имеет хорошие виды на парк или лес, а не просто расположена по соседству с зеленым массивом», – прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Таблица: Предложение нового и вторичного жилья возле лесопарков в Москве