Обзор рынка элитных участков без подряда

Впрочем, если рассматривать предложение в сегменте элитной земли в разрезе площадей участков, тот тут картина несколько меняется. Рублево-Успенское шоссе лидирует уже не с таким большим отрывом – его доля 28,3% от общего объема и 126 га в количественном выражении. А у Новой Риги этот показатель зафиксирован на уровне 25,9% или 115,5 га. Замыкает тройку Киевское направление с долей 9,5% (42,5 га). Суммарная же площадь всех элитных участков в целом по рынку сегодня составляет 445,3 га.





Как отмечают эксперты «Метриум Групп», по типологии элитные земельные участки делятся на 4 категории: лесные, на границе лесного массива, полевые и у воды. Наибольшую ценность в элитном сегменте представляют первые и последние. При этом лесных участков сегодня на рынке большинство – 36,3%, а земля у воды является дефицитным продуктом: на долю этой категории приходится только 10,9% предложения. Ровно половина всех лесных участков предлагается сегодня на Рублевке. Здесь же реализуется и самое большое количество земли у воды (на берегах Москвы-реки) – 32% от объема предложения в данной категории. А у Новорижского шоссе, где водные участки предлагаются на Истринском водохранилище или у водоемов внутри коттеджных поселков, доля составляет 22%.



По ценовым характеристикам вполне ожидаемо лидирует Рублево-Успенское шоссе, где средняя стоимость сотки зафиксирована на уровне $65,7 тыс. В тройку также входят Сколковское и Куркинское шоссе - $44 тыс./сотка и $40 тыс./сотка соответственно. При этом у второй по уровню престижности трассы – Новорижского шоссе – лишь 8-ая позиция с показателем $21,1 тыс./сотка. Это объясняется тем, что на Новой Риге, среди прочих, представлены участки большой площади на значительном удалении от МКАД с низкой ценой в пересчете на сотки. В среднем по рынку элитной загородной недвижимости стоимость сотки земли составляет на текущий момент $26,5 тыс.

Показатель средней цены сотки по направлениям ($ тыс.)

Однако если рассматривать среднюю стоимость сотки элитной земли в зависимости от удаления от МКАД, то ситуация сильно меняется. В радиусе 10 км безоговорочным лидером является Рублево-Успенское шоссе с показателем $87 тыс./сотка. В тройку также входят Ильинское ($64,9 тыс./сотка) и Новорижское ($48 тыс./сотка) шоссе. 

На удалении от 11 до 20 км от МКАД пальму первенства перехватывает Осташковское шоссе, где средняя стоимость сотки составляет $72,8 тыс. Столь дорогие участки предлагаются на берегу Пироговского водохранилища, в том числе в элитном коттеджном поселке «ПИРогово».

А в поясе от 21 до 30 км от МКАД на первое место выходит Новая Рига с показателем $54,4 тыс. Высокий уровень достигается за счет предложения в культовых коттеджных поселках Millennium Park, «Гринфилд», Agalarov Estate, «Княжье озеро» и других.

Показатель средней цены сотки в зависимости от удаления от МКАД ($ тыс.)

Шоссе	0-10 км	11-20 км	21-30 км	Более 30 км
Рублево-Успенское	87	53,5	33,7	11
Сколковское	44	-	-	-
Куркинское	40	-	-	-
Дмитровское	-	15,3	37,9	15,9
Ильинское	64,9	16,2	19,8	-
Пятницкое	29,9	16	-	-
Боровское	22	-	-	-
Новорижское	48	27,7	54,4	0,3
Минское	43,8	20	4	1,3
Алтуфьевское	19	-	-	-
Ленинградское	-	-	-	14,7
Киевское	16	9,2	23,3	23,4
Волоколамское	-	18	2	-
Можайское	-	11,4	-	0,3
Осташковское	26	72,8	1,3	-
Калужское	15,9	17,6	11,9	1
Ярославское	9,4	-	5,8	-

По данным «Метриум Групп», самый дорогой на сегодняшний день земельный участок в Московской области стоит $155 млн. Его площадь составляет 24,4 га, расположен он в поселке Раздоры в 5 км от МКАД. Это предложение вряд ли можно рассматривать как землю для строительство загородного дома на одну семью. Скорее, это вариант для инвесторов под размещение элитного коттеджного поселка.

А вот лот со второй позиции вполне можно рассматривать под частную резиденцию. Это лесной участок в Усово (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД) площадью 4,5 га. Его стоимость составляет $36 млн. И замыкает тройку еще один лесной участок на Рублевке, в санатории Барвиха. При площади 1 га его стоимость достигает отметки в $30 млн.

 
В первую десятку также вошли земельные наделы на Рублево-Успенском, Новорижском и Киевском шоссе. Их стоимость варьируется от $17,6 млн до $25 млн.

	Шоссе	Поселок	Удаление от МКАД, км	Площадь, соток	Тип	Стоимость, $ млн
1	Рублево-Успенское	Раздоры	5	2340	Полевой	155
2	Рублево-Успенское	Усово	10	450	Лесной	36
3	Рублево-Успенское	Санаторий Барвиха	7	100	Лесной	30
4	Новорижское	Резиденции Бенилюкс	19	457	Лесной	25
5	Рублево-Успенское	Усово	10	280	Лесной	22,4
6	Рублево-Успенское	НПИЗ Речное	7	200	Лесной	21
7	Рублево-Успенское	Санаторий Барвиха	7	76	Лесной	19
8	Новорижское	Agalarov Estate	24	120	Лесной	18
9	Киевское	Большое Покровское	16	2300	Полевой	18
10	Рублево-Успенское	НПИЗ Речное	7	160	Лесной	17,6

«Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости отмечается дефицит качественного предложения готового жилья, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Несмотря на то, что объем предложения достигает 3 тыс. лотов, требованиям потенциальных покупателей удовлетворяют крайне ограниченное количество готовых загородных домов. Учитывая это обстоятельство, часть клиентов предпочитают занимать выжидательную позицию, рассчитывая либо на снижение цен, либо на выход новых проектов. Другие же приобретают землю и строят дома, полностью соответствующие собственным потребностям. Этим и обусловлен рост спроса в сегменте элитной земли. При этом широкий ассортимент участков позволяет подобрать оптимальный вариант как по местоположению и качественным характеристикам, так и по стоимости».