Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2016 года

Столичный рынок недвижимости по-прежнему предлагает большой выбор новостроек в различных районах города, регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей строительства реализуемых жилых комплексов. Высокий уровень конкуренции заставляет застройщиков предлагать клиентам привлекательные условия покупки жилья в виде акций, скидок, рассрочки, которые были актуальны в прошедшем месяце.

Как и месяцем ранее, новые предложения в прежних границах столицы, появившиеся на рынке в мае 2016 г., относятся к новостройкам комфорт-класса. Среди них корпуса в рамках следующих очередей строительства уже реализуемых проектов и один новый проект, все расположены в СВАО. 

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объемы предложения в целом изменились не существенно - квартиры и апартаменты были представлены в 425 корпусах (+3% относительно апреля 2016 г.), суммарный объем представленных к продаже площадей составил порядка 2 008,6 тыс. кв. м (-1% соответственно).

Предложение

В мае 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 550,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 253 корпусах (+2% соответственно). Суммарный объем по площади квартир снизился за месяц на 3%, главным образом, за счет вымывания квартир в проектах эконом-класса и апартаментов комфорт-класса. Это отразилось в структуре спроса – за отчетный период доля квартир эконом-класса снизилась с 18% до 17%, а апартаментов комфорт-класса – с 22% до 21%. Благодаря выходу новых предложений доля квартир комфорт-класса увеличилась до 60%.
 




На рынке первичного жилья в новой Москве (в радиусе до 30 км от МКАД) зафиксирован рост предложения за счет увеличения выставленных на продажу площадей квартир эконом- и комфорт-класса. В мае 2016 г. на рынке новостроек присоединенных территорий было представлено 458,0 тыс. кв. м (+7% относительно апреля 2016 г.) жилья в 172 корпусах (+4% соответственно).

Ценовые показатели 

В мае 2016 г. ценовая ситуация на первичном рынке бюджетных новостроек столицы в целом оставалась стабильной. В большинстве новостроек цены оставались на прежнем уровне. Изменения средневзвешенной цены предложения в отдельных проектах в основном были обусловлены повышением цен в некоторых комплексах, для которых характерны высокие темпы реализации, и по мере повышения строительной готовности. Кроме того, структурные изменения в сегментах квартир эконом-класса (-4% относительно апреля 2016 г.) и апартаментов комфорт-класса (-5% соответственно) в «старых» границах Москвы оказали влияние на уровень цен в этих сегментах. В остальных сегментах бюджетных предложений города цены в среднем прибавили 1-2%.